Общедомовые приборы учета

До указанного периода собственники жилья могут сами выбрать условия установки счетчиков и компанию-подрядчика, которая произведет работы по установке. Кроме того, перед истечением срока установки следует ожидать возрастания активности ответственных за установку компаний и резкого увеличения спроса на счетчики, что приведет к их значительному удорожанию. При этом в настоящий момент жильцы могут воспользоваться действующими в настоящий момент (на 30.06.11) льготными условиями, предоставляемыми ОАО "АПЗ им. Пландина".

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.

Что будет, если на общем собрании собственники примут положительное решение?

В случае положительного решения по вопросу установки коллективного прибора учета установка коллективного прибора учета будет произведена специалистами ОАО "АПЗ им. Пландина" с предоставлением всем жильцам дома беспроцентной рассчроки платежа за неё — в квитанции за оплату квартиры просто будет включен дополнительный платеж, который жильцы будут вносить в течение года без начисления процентов.

Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

http://ukarzamas.ru/inhabitant/odpu/

Закон требует установить общедомовые приборы учета до 1 июля

Опоздавших будут штрафовать

Кого закон обязывает устанавливать общедомовые и индивидуальные счетчики, кто должен платить за них, что ждет нарушителей закона? На эти вопросы отвечает начальник городского управления по координации, анализу и тарифному регулированию отрасли ЖКХ Елена МАРЧАК.

Кто должен заплатить за покупку и установку общедомового счетчика

Согласно ст. 13 ч. 5 закона об энергосбережении именно мы, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Это утверждение подкрепляет ст. 158 Жилищного кодекса, где сказано: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Значит, хозяевам помещений рано или поздно придется раскошелиться. При этом сам процесс установки общего счетчика, а также вопрос оплаты за него может решаться по-разному.

Установить прибор учета жильцы решают сами

Обычно такой вариант выбирают в ТСЖ или в домах с активным домкомом. Здесь жильцы понимают, что требований закона не обойти, а также осознают выгоду от установки прибора учета. Как правило, состояние таких домов удовлетворительное: им не требуется срочный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма.

Ее-то жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого им надо собрать общее собрание и проголосовать. Деньги в этом случае снимаются со статьи «Текущий ремонт».

В случае если средств недостаточно, собственники могут собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся на дополнительные траты, то нести их придется даже тем, кто проголосовал против.

По поручению хозяев дома за реализацию этого решения возьмется ТСЖ или управляющая компания.

Счетчик устанавливается по предложению УК

Если жильцы не торопятся устанавливать общедомовой прибор учета, то такое предложение обязана выдвинуть управляющая компания. В соответствии со ст. 12 п. 7 закона об энергосбережении УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме». При этом требуется указать расходы на реализацию этих предложений, объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости предлагаемых мероприятий.

УК должна способствовать проведению собраний, а жильцы — либо поддержать решение об установке счетчика, либо отклонить его.

Что касается оплаты, то жителям традиционно предложат использовать деньги по статье «Текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Иногда УК предлагает жителям поставить счетчик в рассрочку.

За установку берутся ресурсники

Если до июля 2012 г. общедомовой прибор учета так и не будет установлен, то за дело возьмутся компании, которые поставляют в дом свет, воду и тепло. Ст. 13 п. 9 закона обязывает их «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета. Затем они сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация, в свою очередь, обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и др. объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам, причем можно делать это в рассрочку до 5 лет. Правда, к общей стоимости оборудования прибавятся еще и проценты, которые не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Надо отметить, что отказаться от предлагаемых услуг собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг без проблем взыщут эти деньги через суд.

Если сегодня жильцы хотят установить счетчик, а на счету дома не хватает денег и УК не может предоставить рассрочку из собственных средств, закон позволяет собственникам обратиться в ресурсоснабжающую компанию и заключить с ней договор на установку счетчика. И компания не имеет права отказать в этом.

Может случиться, что из экономии средств жильцы просто затянут установку счетчика. Тогда государство включит жесткие, но законные рычаги: на ТСЖ и УК посыплются предписания и штрафы.

Кодекс рассудит и посчитает

Законодатели предусмотрели: вряд ли все жильцы бросятся с удовольствием исполнять закон и ставить счетчики. Потому в Административный кодекс РФ внесены изменения, предусматривающие штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

Если речь идет о ТСЖ, УК, ресурсоснабжающих организациях, то здесь должностным и юридическим лицам грозят штрафы от 5 до 150 тыс. руб.

Что касается собственников жилых помещений, которые после 1 июля не оплатят прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке, то им придется отвечать в суде. В этом случае проигравшему иск жильцу придется оплатить еще и судебные издержки вплоть до принудительного их взыскания.

Записала Анна ЖЕЛЕЗНЯК.

В Волгограде общедомовыми приборами учета оснащено: электросчетчиками — 56% жилых домов; холодного водоснабжения — 11%; приборами учета горячего водоснабжения и теплоснабжения — 25% многоэтажек.

Всего в Волгограде установлено 2853 общедомовых прибора учета электроэнергии, а также 1177 приборов учета тепла, 56 приборов учета холодного водоснабжения, 506 приборов учета горячего водоснабжения.

Индивидуальные приборы учета энергоресурсов собственникам жилых помещений необходимо установить за свой счет. Счетчики горячей и холодной воды должны появиться в наших квартирах до 1 июля 2012 г., газовые счетчики — до 1 января 2020 г.

На очередном общегородском совещании в мэрии руководитель департамента ЖКХ и ТЭК Владимир Агабеков доложил: оснащение жилых домов коллективными счетчиками является обязанностью управляющих компаний. В связи с этим департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда ведет работу с управляющими организациями, ТСЖ и жилищными кооперативами. В ближайшее время во всех районах города будет проведена инвентаризация жилищного фонда на предмет оснащения счетчиками.

Жители поселков Гумрак и Максима Горького два дня проведут без воды

В Волгограде до конца сентября перекрыли движение на верхней террасе набережной

В Кировском районе до 8 октября перекроют часть улиц

Пешеходный переход на улице 7-й Гвардейской перенесут на 50 метров

Жители поселков Гумрак и Максима Горького два дня проведут без воды

Поза лотоса: волгоградка снялась в фотосессии с краснокнижным цветком

В поселке Горьковский завершается благоустройство территории новой сельскохозяйственной ярмарки

На фестивале науки в Волгограде покажут лазерное шоу и роботов

В Волгоградской области разведчики отрабатывают навыки по ведению разведывательно-поисковых мероприятий

В Волгоградской области открылся молодежный форум «Волга»

В Волгоградской области увеличивается количество спортивных и детских площадок

В Волгограде пройдет турнир по рыбной ловле из бассейна

В Волгограде мошенники украли у страховой компании 15 миллионов рублей

В Волгограде ремонт улицы Порт-Саида завершится досрочно

В Волгоградской области вручат премии в сфере туризма

Информация о возможном похитителе Софьи Четвертновой оказалась ложной

В Волжском на улице с 28-летнего мужчины сорвали золотую цепочку

Под Волгоградом из торгового павильона украли 180 тысяч рублей

В Волгограде бесплатно обучают водителей автобусов

В Волгоградской области МЧС объявило экстренное предупреждение

В Волгограде появился фоторобот возможного похитителя 5-летней Софьи Четвертновой, пропавшей в Калаче-на-Дону

В Волгоградской области подразделения МЧС переходят в режим повышенной готовности

Прощай лето: к выходным в Волгоградской области резко похолодает до +5

В Волгограде появился фоторобот возможного похитителя 5-летней Софьи Четвертновой, пропавшей в Калаче-на-Дону

В Волгоградской области МЧС объявило экстренное предупреждение

В Волгограде в активную стадию вступает благоустройство самого крупного двора в Краснооктябрьском районе

В Волгоградской области подразделения МЧС переходят в режим повышенной готовности

В Волгоградской детской галерее откроется посвященная Ивану Айвазовскому выставка

В Волгограде пройдет турнир по рыбной ловле из бассейна

Волгоградцам расскажут правду о Сталинградской битве с помощью рассекреченных документов

В конце сентября на Лысой горе пройдет фестиваль «Они сражались за Родину!»

В Волгограде стартовали предварительные продажи билетов на матчи ЧМ-18

Информационное агентство «Городские вести»

Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС77-40183 от 11 июня 2010 г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

http://gorvesti.ru/details/zakon-trebuet-ustanovit-obschedomovye-pribory-ucheta-do-1-iyulya-12343.html

Установка общедомовых счетчиков без согласия жильцов. Журнал «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения»

Источник: Журнал «Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения»

среднемесячного объема потребления коммунального ресурса (в периоды ремонта, замены, поверки индивидуальных счетчиков);

нормативов потребления (в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета), включающих потребление ресурса на общедомовые нужды;

расчетного объема коммунальных услуг (в нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета);

объема коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества.

Как видим, Постановлением Правительства РФ № 124 введен обязательный порядок расчета объема коммунального ресурса, поставленного РСО в МКД, не оборудованный коллективным счетчиком. Это означает, что УК и ТСЖ, обслуживающие дома без счетчиков, должны получить счета за ресурсы с новыми цифрами уже за март 2012 года. Использование в расчете исключительно нормативов потребления (если в доме есть помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета), как это имело место ранее с учетом арбитражной практики, теперь незаконно. Получается, что у исполнителя коммунальных услуг не образуется разницы между суммами, предъявленными к уплате РСО и начисленными жильцам. Значит, уже нет острой необходимости устанавливать общедомовые счетчики.

утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167. Он же несет ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, своевременную поверку средств измерений. Согласно п. 34 указанных правил узел учета должен размещаться на сетях абонента, как правило, на границе эксплуатационной ответственности между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом.

(Роспотребнадзор и прокуратура в их интересах) оспаривали возможность применения их показаний в расчетах. Однако суды не были единодушны.

Тематические закладки — служат для сортировки и поиска материалов сайта по темам, которые задают пользователи сайта.

Участник аукциона хотел отсоединить теплотрассу от котельной, утверждая, что это технологически разные объекты

Жители Сердобска массово переходят на индивидуальное отопление (Пензенская область)

Треть многоквартирных домов Липецка не предоставляет показания общедомовых приборов учета

24.08.17 Из 1804 многоквартирных домов, оборудованных приборами учета тепловой энергии (ОДПУ), лишь 1200 предоставляют показания для расчета платы за тепло и горячую воду. Такие . подробнее >>>

«Калининградтеплосеть»: 60% собственников и управляющих компаний не захотели устанавливать счётчики

29.02.16 Большинство собственников и управляющих компаний в домах, где до сих пор не стоят приборы учёта теплоснабжения, сами отказались от установки счётчиков. Об этом заявил . подробнее >>>

В Прикамье реализуется программа по установке узлов учета тепловой энергии

09.04.14 Крупнейший в Пермском крае производитель тепловой энергии: Филиал ОАО «ТГК-9» «Пермский», а также ООО «Пермская сетевая компания» осуществляют в городах присутствия . подробнее >>>

Документ системы качества НП «РТ» нашел поддержку в органах власти

14.01.14 Экспертами Консультативного Совета при Председателе Комитета ГД по энергетике было принято решение о целесообразности применения пользователями при создании . подробнее >>>

22.11.13 Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2020 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» утверждены Правила коммерческого учета тепловой . подробнее >>>

Продолжается расследование факта гибели работника Миасского машзавода

21.09.17 В ночь с 31 июля на 1 августа, напомним, на Миасском машиностроительном заводе произошёл трагический случай. В котельном цехе разорвалась экранная труба, и водяной пар . подробнее >>>

Сахалинские следователи возбудили уголовное по факту гибели слесаря на Охинской ТЭЦ

21.09.17 Следственным отделом по городу Оха следственного управления Следственного комитета РФ по Сахалинской области по результатам доследственной проверки по факту несчастного . подробнее >>>

Специалисты «Камчатскэнерго» выявили нарушения при выдаче паспортов готовности к зиме

21.09.17 ПАО «Камчатскэнерго» (входит в Группу «РусГидро») отмечает нарушения при выдаче управляющим компаниям паспортов готовности к зиме. Одним из обязательных условий получения . подробнее >>>

Информацию о теплоснабжении Вихоревки рассмотрели областные парламентарии

21.09.17 Информация «О подготовке объектов теплоснабжения города Вихоревка к отопительному сезону 2020-2020 года» была заслушана на заседании комитета по собственности и экономической . подробнее >>>

В Тольятти сотрудник ТЭЦ ВАЗа филиала «Самарский ПАО «Т-Плюс» предстанет перед судом за нарушение требований .

21.09.17 Прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти утверждено обвинительное заключение по уголовному делу по обвинению А. в совершении преступления, предусмотренного . подробнее >>>

Возрастная категория Интернет-сайта «18+»

© РосТепло.ru — Информационная система по теплоснабжению, 2003-2020

http://www.rosteplo.ru/news/2012/06/09/1339226662-ustanovka-obshchedomovyh-schetchikov-bez-soglasiya

общедомовые приборы учета

В разделе ЖКХ уже поднимался вопрос установки ОДПУ в рамках энергосервисного договора http://tuchkovo.com/forum/ftopic7474-0-asc-0.htm

С моей точки зрения, данное предложение УК «РеалСервис» не совсем корректно и не совсем законно.

Почему — попытаюсь объяснить в своих последующих постах, а также попытаюсь объяснить, что такое ОДПУ, почему их нужно устанавливать, кто за это должен платить и т.д.

Также законодательством предусмотрено, что установка ОДПУ может осуществляться на добровольной основе собственниками помещений, но также возможна принудительная установка данных приборов.

С точки зрения законодателя это сделано для того чтобы — экономить потребление энергетических ресурсов, а также стимулировать потребителя к определенным мерам, позволяющим достичь экономии.

1. РСО (ресурсоснабжающая организация) — потребитель;

2. РСО (ресурсоснабжающая организация) — исполнитель коммунальных услуг (Управляющая Компания) — потребитель.

показаний индивидуальных приборов учета (при их наличии в помещениях);

среднемесячного объема потребления коммунального ресурса (в периоды ремонта, замены, поверки индивидуальных счетчиков);

нормативов потребления (в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета), включающих потребление ресурса на общедомовые нужды;

расчетного объема коммунальных услуг (в нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета);

объема коммунального ресурса, использованного при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества.

Как видим, Постановлением Правительства РФ № 124 введен обязательный порядок расчета объема коммунального ресурса, поставленного РСО в МКД, не оборудованный коллективным счетчиком. Использование в расчете исключительно нормативов потребления (если в доме есть помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета), как это имело место ранее с учетом арбитражной практики, теперь незаконно.

Принудительная установка ОДПУ предусмотрена п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении. Так, п. 5 этой статьи обязывает собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012 г. Если этого не будет сделано, РСО обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2020 г. за счет средств собственников помещений. После 01.07.2020 г. все счетчики должны работать. Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков.

Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов, но и возложение на них соответствующих расходов. Иных оснований, когда собственникам помещений могут быть навязаны товар (счетчик) и работы (монтаж счетчика), закон не предусматривает. Следовательно, установка счетчика и, что более важно, оплата расходов должны быть согласованы с собственниками помещений (заказчиками, плательщиками). О том, что расходы на установку ОДПУ могут быть включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, а срок выполнения соответствующих работ предусмотрен решением собственников помещений, сказано в п. 6.1 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг обязана подчиниться данному решению собственников помещений (о включении расходов на приобретение и установку коллективного счетчика в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения) не позднее трех месяцев с даты его принятия, если иной срок не установлен таким решением (пп. «с» п. 31 Новых правил предоставления коммунальных услуг). Это частный случай применения общего правила об утверждении размера платы за жилое помещение соразмерно перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и исполнении решения собственников помещений.

Чтобы понять порядок установки ОДПУ, обратимся к ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в его исполнение другим нормативным актам. Условия и порядок установки общедомовых приборов учета используемых энергоресурсов в многоквартирных домах предусматривает, что:

1. энергоснабжающие организации ОБЯЗАНЫ были до 1 июля 2010 года предоставить собственникам помещений в МКД или управляющей организации, ТСЖ (в зависимости от выбранного собственниками способа управления МКД) предложения по оснащению домов приборами учета (ч. 10 ст. 13 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ);

2. управляющие организации обязаны информировать собственников помещений в МКД о поступивших от энергоснабжающих организаций предложениях по оснащению МКД, помещений в них приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также, разработать и довести до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности , которые необходимо и возможно проводить в доме (ремонт дома, системы и т.д.), с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий (ст. 12 ч. 7 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ). УК РеалСервис утверждает, что данное требование было ими выполнено и на оборотной стороне ежемесячных квитанций, указанная информация была размещена, т.е. доведена до сведения, также на досках объявлений у каждого подъезда МКД эта информация была размещена;

3. на основании полученной от управляющей организации (ТСЖ и т.д.) информации о предложениях энергоснабжающих организаций об установке приборов учета, а также своих предложений о проведении необходимых мероприятий в связи с установкой общедомовых счетчиков с полной информацией о расходах и ожидаемой эффективности и окупаемости собственники помещений в МКД должны принять решение об установке общедомовых счетчиков и условиях их установки (например, обязательная предварительная подготовка дома с выполнением всех необходимых ремонтных работ, исключающие возможность потерь энергоресурсов) (ст. 12 ч. 7 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ);

4. на основании решения общего собрания собственников помещений управляющие организации (УК, ТСЖ и т.д.) обязаны выполнить все необходимые работы по подготовке дома к установке счетчиков учета и заключить договор с энергоснабжающей организацией на установку ОДПУ (ст. 12 ч. 7 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ);

5. РСО в соответствии с заключенными с ними договорами устанавливают ОДПУ (ч. 9 ст. 13 закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ). Таким образом, общедомовые счетчики учета используемых энергоресурсов могут устанавливаться толькона основании соответствующего решения собственников помещений МКД (поскольку указанные счетчики являются совместной собственностью всех собственников помещений МКД!) и только после предварительной подготовки и необходимого ремонта дома и коммуникаций дома с целью исключения любого вида потерь энергоресурсов, поскольку основная цель установки общедомовых счетчиков – это значительное снижение затрат собственников помещений в МКД по оплате за потребляемую энергию, а не наоборот!

Место установки ОДПУ определяет границу эксплуатационной ответственности сторон договора ресурсоснабжения, если иное не установлено соглашением с собственниками помещений ( п. 8 ). При этом внешней границей сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, если иное не предусмотрено законодательством РФ. В абзаце 2 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг сказано, что собственники помещений в МКД вносят плату за приобретенные у РСО объемы коммунальных ресурсов исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством РФ. В абзаце 1 данного пункта речь идет о прямых расчетах между собственниками помещений в МКД и РСО (при выборе непосредственного управления), а в абз. 2 – о плате за приобретенные ресурсы, а не за коммунальные услуги, что также указывает на непосредственное управление.

Тем не менее суды полагают, что правило об установке прибора учета на границе сетей является общим независимо от способа управления МКД.

Начиная с 09.06.2011 г. (соответствующие изменения в п. 11 Правил содержания общего имущества внесены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ) содержание общего имущества включает в себя, в частности, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т. д.) . В силу пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества , надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления с УК (если выбран соответствующий способ управления). Содержание общего имущества является предметом договора управления и оплачивается за счет средств собственников помещений ( пп. «а» п. 30 ).

Теперь посмотрим на интересующий нас прибор учета со стороны РСО, ведь его показания используются не только в расчете платы за коммунальные услуги для потребителей в МКД, но и в финансовых отношениях сторон договора ресурсоснабжения (исполнителя коммунальных услуг и РСО).

Для этого, обратимся к судебной практике и обратим внимание на позицию Президиума ВАС, изложенную, к примеру, в постановлениях от 23.11.2010 № 6530/10, от 22.09.2009 № 5290/09, согласно которой учет фактического потребления коммунальных ресурсов возможен одним из двух способов:

— либо по показаниям приборов учета, размещенных на сетях абонента на границе эксплуатационной ответственности между РСО и абонентом,

— либо расчетным путем.

О том, что именно абонент обязан обеспечить учет полученной питьевой воды и сбрасываемых сточных вод, сказано в п. 32 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 . Там же сказано, что он несет ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, своевременную проверку средств измерений. Согласно п. 34 указанных правил узел учета должен размещаться на сетях абонента, как правило, на границе эксплуатационной ответственности между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом .

Точно так же обязанность обеспечить учет электрической энергии возложена на покупателя по договору энергоснабжения в соответствии с п. 71 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530. Из смысла данного документа следует, что прибор учета устанавливается в точке поставки (на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств покупателя, месте исполнения обязательства по договору энергоснабжения). Данное правило конкретизировано в п. 89: количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей . Впрочем, допускается и расположение расчетного прибора учета (счетчика, показания которого принимаются для целей определения обязательств сторон) не на границе балансовой принадлежности электрических сетей. Однако в этом случае объем принятой в электрические сети (отпущенной из электрических сетей) электрической энергии корректируется с учетом величины нормативных потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета, если соглашением сторон не установлен иной порядок корректировки (п. 143). Пункт 138 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии регулирует ситуацию, когда прибор учета есть у обеих сторон договора: в качестве расчетного применяется прибор с более высоким классом точности, а другой прибор используется для контроля исправности и точности расчетного прибора учета. По инициативе потребителя электрической энергии точка поставки может быть оборудована за его счет прибором учета по согласованию с сетевой организацией на принадлежащих ей объектах электросетевого хозяйства (п. 30 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861).

В силу п. 2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» коммерческий учет тепловой энергии и теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета. При этом коммерческий учет, поставляемых потребителям тепловой энергии (мощности) и теплоносителя, может быть организован как теплоснабжающими организациями, так и потребителями тепловой энергии. Организация коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя может включать в себя установку и эксплуатацию приборов учета (п. 4 той же статьи).

Главный вопрос: правомерно ли использовать показания прибора, не являющегося общей собственностью собственников помещений, при расчете платы за коммунальные услуги потребителям в МКД?

Мнения судов по этому поводу разделились примерно поровну. На данный момент нет четко сформулированной судебной практики.

Вместе с тем, абсолютно уверенно можно сказать, что УК НЕ ВПРАВЕ самостоятельно, в своих интересах и за свой счет устанавливать ОДПУ на сетях, которые ей не принадлежат. Почему? Несмотря на то, что УК имеет статус абонента в договоре ресурсоснабжения, инженерные сети внутри МКД ей не принадлежат, она не вправе использовать их для установки какого-либо оборудования. Кроме того, не нужно забывать, что УК выступает в качестве исполнителя по договору управления, действует по заданию собственников помещений. Перед заключением договора УК имела возможность получить информацию о конкретном МКД и, в частности, о том, оснащен ли он ОДПУ. Единственный вариант для нее – убеждать жильцов в необходимости установки таковых.

После всего вышеизложенного — ваши комментарии и вопросы. Попробую ответить, так чтобы было понятно.

Также, было бы здорово, что бы меня опровергли специалисты в данной области, т.к. я на абсолютную истину не претендую.

а в споре, возможно родится истина!

«Чтобы зло восторжествовало, хорошим людям достаточно ничего не делать» Э. Бёрк

УК без согласия жильцов установила приборы учета и обязывает собственников оплачивать расходы. Никто не видел истинных счетов, но из-за полного недоверия к руководству УК, мы считаем, что цены на ОДПУ сильно завышены.

Вопрос: можно ли считать установку счетчиков, в данной ситуации, навязанной услугой?

Откуда: п. ТУЧКОВО

Точнее навязанной и безальтернативной. Вопрос наверно станет с оформлением как минимум заявления в прокуратуру по несоблюдению процедуры.

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Ответ: по моему мнению, такую услугу можно считать навязанной, т.к. в любом случае, УК должна была данные работы согласовать с собственниками МКД. Роспотребнадзор, прокуратура — обычно встают на сторону собственников, суды не так категоричны, но на Дальнем Востоке, к примеру, судебная практика в пользу жильцов.

«Чтобы зло восторжествовало, хорошим людям достаточно ничего не делать» Э. Бёрк

В другой теме, где обсуждался данный вопрос, кто-то написал, что УК надо было поставить счетчики не сообщая жильцам, а деньги за их установку взять с разницы между реальным потреблением и нормативом, выставляя жильцам счета по старому. В этом случае, как действовать? Аналогично? Собственники всё равно должны подписать какие-нибудь документы на приемку?

обращаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.

аналогично чему? не понял.

Соответственно, УК должна согласовать работы по установке чего-либо, в том числе и ОДПУ, с собственниками МКД, которые являются хозяевами внутрисетевых инженерных коммуникаций. Факт согласования должен чем-то подтверждаться — это могут быть акты, соглашения и т.д.

«Чтобы зло восторжествовало, хорошим людям достаточно ничего не делать» Э. Бёрк

Откуда: п. ТУЧКОВО

Минрегион: счетчики на воду и свет не должны устанавливаться за счет граждан

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Ну молодец, Минрегион! Нет, чтобы сделать это целевой федеральной программой, так перекладывают деньги из одного кармана в другой — как будто инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций берутся не из денег жителей, которые платят за услуги.

из этого последовало:

Премьер-министр РФ Дмитрий Анатольевич Медведев подписал Постановление от 28 декабря 2012 г. № 1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных домах, жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах». Постановление издано во исполнение ч. 5. ст. 165 ЖК РФ и направлено на реализацию норм, закрепленных в Кодексе. Оно позволит обеспечить участников отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее – ЖКХ) актуальной и достоверной информацией, повысить качество предоставляемых коммунальных услуг и качество управления многоквартирными домами.

О ресурсоснабжающих организациях;

О лицах, оказывающих коммунальные услуги в многоквартирном доме;

О гражданах, зарегистрированных в жилых помещениях многоквартирного дома;

Об установленных ценах (тарифах) на услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников;

Об установленных ценах (тарифах) на предоставляемые в многоквартирном доме коммунальные услуги по каждому виду коммунальных услуг;

Об объемах оказания коммунальных услуг, сведения о размерах оплаты за них;

Об объемах поставленных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размерах платы за указанные ресурсы;

О техническом состоянии многоквартирного дома и проведении плановых и аварийных ремонтов.

Большое значение имеет тот факт, что в Постановлении четко разделяются государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

«Чтобы зло восторжествовало, хорошим людям достаточно ничего не делать» Э. Бёрк

Откуда: п. ТУЧКОВО

Моня «Премьер-министр РФ Дмитрий Анатольевич Медведев подписал . »

Цивилизация зародилась и в нашей древней анголе? Прям странно, правительство страны стало мешать всевозможным УК пудрить мозги людям!

И что за магнитные бури разразились в головах нашего руководства..

Наверно болотные настроения отравили неокрепший мозг нашего руководства, и теперь отдуваться и много чего «предоставлять» придётся нашим родненьким УК аж в обязательном порядке. И как они перенесут такую «прививку прозрачности». Не уж-то чеснеть начнут?

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Некоторые итоги эксплуатации общедомового прибора учета В доме 2А ул. Луговая

В плюсе- легко доказать некачественную поставку горячей воды («пишется» постоянно архив показаний. В результате, к примеру, за апрель месяц вся горячая вода не соответствовала норме (не ниже 60 градусов и не выше 75)- УК справедливо требует от РТС сделать перерасчёт

В минусе — Показания общедомового счетчика по горячей воде за апель 600 куб., а сумма показаний индивидуальных счетчиков с нормативом(где нет счетчика, по количеству зарегистрированных гражданХна норму) -400 куб. 200 куб. — попали в ОДН, что, конечно, дико! Эти 200 куб. потратили нелегалы (в доме много квартир, где «прописанных» нет, а проживают группы граждан(ясно каких), а воду они очень «любят» На общедомовом собрании 19 мая УК и Участковый дали слово, что выполнят Постановление 344 и будут устанавливать количество проживающих в проблемных квартирах с составлением Актов и соответствующими «начислениями». Хочется верить. Иначе, становится грустно

и? есть собственники помещений, которые могут и не проживать в них. они в любом случае должны оплачивать коммунальные услуги, либо написать в УК соответствующее заявление о том, что их нет, ничем не пользуются и им ограничат подачу.

и каких же? если известно — почему органы МВД, ФМС и сотрудники УК ими не занимаются?

«Чтобы зло восторжествовало, хорошим людям достаточно ничего не делать» Э. Бёрк

То то и оно. Только с 1.06.2020 г. УК, ФМС, Участковому в присутствии представителя Совета дома вменено в обязанности, а соответственно и разрешено составить Акт о количестве проживающих в квартире где нет счетчиков . Затем УК должно произвести коммунальные начисления. Правда механизма действий ещё нет.

А почему Вы думаете, что нелегалы виноваты? У нас соседка проживает в квартире одна, прописано 4 человека. Дети поставили счетчики и что-то такое, что не всю воду регистрирует, в результате вода льется без ограничений, платит за 1 куб холодной и полкуба горячей. На выходные вся семья собирается вместе, а это порядка 7 человек. И так все стараются сделать. Нас обманывают, обманываем и мы.

Интересная информация по ОДПУ:

Откуда: п. ТУЧКОВО

Какова же ситуация сегодня? (см. рис.)

Жители домов оплачивают УК РС сумму по нормативу. Итого учёт «А» Сумма 100%.

Данная сумма раскидывается на жильцов исходя из жилой площади.

УК РС с 2020 года расчитывается с поставщиком тепла РТС по ОДПУ «Б».

Дельта «С» остаётся на балансе УК РС.

Такова ли сегодня схема расчётов за тепло?

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Откуда: п. ТУЧКОВО

На заметку бдительным соседям. Можно ли вас обворовать и чтобы вы об этом никогда не узнали? Оказывается можно.

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Откуда: п. ТУЧКОВО

Ответ от противомегавольтнутых последует?

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Конечно последует, только ты учти, что большинство людей ночью спят, а днём работают. И бросать все дела, чтоб выяснить, как оно на самом деле, никто не будет ради тебя.

Откуда: п. ТУЧКОВО

Есть обеденный перерыв для этого. Подождём разъяснений.

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Откуда: п. ТУЧКОВО

Разъяснений наверно не будет.

Тогда я порассуждаю.

Могу осчастливить жильцов МКД известием, что просчитав стоимость за отопление по ОДПУ по реальным данным с приборов учёта (в точке Б. См выше) с учётом существующих нормативов в реальном доме, мы получили фактически двукратное снижение оплаты за отопление в жилых квартирах за метр площади против оплаты по нормативам (считай в точке А)

Что это значит? Это значит, что платежи за квартиру должны быть гораздо ближе к уровню московских, чем есть сейчас.

Один дом маловато для понимания полной картину, поэтому в ближайшее время мы провентелируем вопрос по картине в целом по отрасли. Тогда будет вполне ясно почем же мы переплачиваем на самом деле по нормативам доставшимся нам от коммунистического прошлого, в котором к слову, электичество стоило 2 коп., которое ныне стоит 5 рублей.

Разве, что только не заинтересованы в таком координальном снижении квартплаты за отопление в нашем городе, несмотря на то, что это было предвыборное обещание перед жителями, которое желательно выполнить как можно раньше.

По сути отдел ЖКХ администрации в состоянии разработать «дорожную карту» для себя, как собственника квартир и для жителей, и инициировать переход города на ОДПУ.

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

От кого ты их ждешь, скажи сразу? У меня сейчас есть три точки зрения от разных организаций, на тему того, как происходит расчет. Озвучивать их я пока не хочу, ибо они несколько противоречат друг другу.

Где можно ознакомиться со столь интересным расчетом?

Ну так придти, расскажи что надо делать? С точки зрения закона и здравого смысла у администрации влияния на этот процесс не больше чем у тебя. Сейчас в Тучкове остаётся муниципальными около 10% квартир, остальные все в собственности. Ты олицетворяешь собой мощную общественную организацию, так зачем ты пишешь этот здесь, а не ведешь работу в реальности? Добейся перерасчета в каком-нибудь доме, а потом расскажи всем, как надо поступать.

Откуда: п. ТУЧКОВО

Ознакомитесь на встрече по поводу вопросов об организации ТСЖ.

Уже после этого в общий доступ.

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Что за сходняк будет в субботу в клубе по поводу ТСЖ.

Кто проводит.

Кто организатор.

Кто будет присутствовать.

С какой целью.

Если данное мероприятие имеет место быть — то почему тайно и конспиративно.

Откуда: п. ТУЧКОВО

Запросил данные с приборов ОДПУ по Партизан 29.

Из пяти приборов учета предоставили только по трём.

Данные с двух приборов учёта установленных на системе отопления УК жильцу дома в котором установлены приборы не предоставила.

Не правда ли подозрительно? Как раз то, что нас всех больше всего интересует, они «забыли» включить в ответ.

Дописал ещё один запрос, для лучшего взаимопонимания с ашей любимой управляющей компанией. Что мол вы, граждане из УК, любезно забыли данные с ещё двух счетчиков предоставить. Подождём ещё денёк.

Но возникает резонный попрос, неужели так не хочется предосавять данные по теплу расходуемом на наш дом?? Что за секретность такая от жильцов дома?

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Насколько я понимаю, УК платит за отопление ресурсоснабжающей организации по счетчику, а нам выставляет за квадратный метр, на разнице зарабатывает. Так как «Реал-Сервис» УК установило счетчики за свой счет, я полагаю, есть два пути:

2. Оплатить счетчик и его установку УК и платить по показаниям приборов учета, только потом УК все — равно придумает что-то новое и мы будем платить.

Это мое видение ситуации, может это и не так. Узнаем только когда придут данные с приборов учета.

Откуда: п. ТУЧКОВО

хороший ход. Проблема только в том, чтосчетчики пытаюся впарить не под ОДПУ, а под энерносервисный договор от УК. А там прописано, что пять лет УК будет 70 процентов от съэкономленного будет себе забирать.

Счетчики окупаются за полгода.

Как с этим бороться? Протолкнуть свой договор в котором фигурирует конкретная сумма на ОДПУ. Выплатили, дальше экономь на отоплении.

наверно будет не лишним от совета дома заявление в УК написать, с требованием перевести учет ресурсов на ОДПУ.

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Откуда: п. ТУЧКОВО

Итак. Начатая беседа в рамках этого форума сегодня имела продолжение в жизни в формате: 2+3= мир, дружба, жевачка /а табачок врось/

Два босса от УК приняли делегацию с нашего форума в стенах УК с целью найти точки соприкосновения между жителями и УК и получить от этого счастье для всех.

От делегатов населения присутствовали депутаты Панфилов, Заец, от ГВ мегавольт70.

Начали мы обсуждение вопросов приборов учета с азов. Со схем оплаты населением за потребленные ресурсы.

Как ни странно, я не увидел какого-то двухсмысленного поведения. Беседа оказалась вполне открытой и интересной во всех смыслах. Все сказанное укладывалось в мои рамки представления о том, как что у них работает. В общем мухлежа мы в озвученной истории не обнаружили.

Пожалуй впервые мы увидели УК не пытающейся недосказать или запутать, а максимально разьяснить свою точку зрения и услышать собеседника.

Скажу прямо, нас вполне услышали, поняли и согласны, что население имеет обоснованные притензии по вопросам реализации установки ОДПУ и заключению энергосервисного договора, который действительно содержит слишком много неизвестных несущих негив в массы.

УК согласилась расмотреть наши предложение по реализации ясных условий в этом направлении, с учетом нашей критики пунктов договора. Мы же со своей стороны согласились, что установка приборов есть благо, но жители должны четко понимать, сколько платят (съэкономленные деньги, есть заработанные деньги), за что, и какие плюсы в итоге получат от этого мероприятия. Чем больше плюсов, тем более радость от сотрудничества с УК.

В свете планируемого повышения платежей это особенно актуально.

В итоге договорились вскоре вернуться к обсужению пунктов энергосервисного договора с учетом наших предложений. Очень надеюсь, что УК не будет злоупотреблять доверием жителей и нашим расположением, и мы общими усилиями придем к компромисному варианту договора существенно в большей степени отражающим интересам жителей г.п. Тучково.

Мы прекрасно понимаем, что даже в этом случае УК выиграет от того, что своими действиями продемонстрирует движение навстречу жителям города, что не останется не замеченным со стороны этих самых жителей и они охотней будут участввать в программах по обустройству жилого фонда на съэкономленные деньги с участием УК.

Поживем, увидим, что из этого последует на практике.

Митинг в защиту экологии Рузского района пройдёт 24-го с 12-ти до 14 ти час в Рузе:

Чудеса, право. ОДПУ уже больше года подключены, на мало копеек снизили плату, а мы уже в ладошки хлопаем от радости. Нет никакой открытости и никогда ее не будет, в противном случае частная компания проблемами ЖКХ заниматься не будет.

По ВМР ползут слухи, что УК будет делать перерасчет за отопление по показаниям приборов учета за три года. Якобы в программе 360 бегущей строкой прошла информация о том, что нам задолжали 3 млн.рублей. Это правда?

Только 17 дом ? Только дом в суд подал ?

Я так понял не дом в суд подавал, а ГЖИ, а уже к ним обратились жители дома.

Откуда: п. ТУЧКОВО

Могу анонсировать ещё один приятный факт. УК компенсировала расходы на установку ОДПУ и теперь жители могут принять ОДПУ в состав общего имущества и расчитываться с ресурсоснабжающими организациями по ПУ. Следовательно суммы затрат существенно снизятся с нормативных, до фактических.

Кому компенсировала? Был же договор с УК, согласно которому именно жители ежемесячно оплачивали (оплачиваем?)их установку и обслуживание.

Т.е. остальным домам перерасчета не будет?

Вы не можете отвечать на сообщения

Вы не можете редактировать свои сообщения

Вы не можете удалять свои сообщения

Вы не можете голосовать в опросах

Вы не можете прикреплять файлы в этом форуме

Вы можете скачивать файлы на этом форуме

http://tuchkovo.com/forum/ftopic7618.htm

Общедомовые приборы учета: кто будет платить за их установку?

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5) , который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам — можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

— на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

— на юридических лиц — от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

— на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

— на юридических лиц — от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета.

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

— на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

— на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

— на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

Как правило, общедомовые приборы учёта находятся в зонах досигаемости жильцоы, например, на чердаках домов. Необходимо пойти туда, предварительно раздобыв лом. И нанести несколько упреждающих ударов лома по стеклянному центру прибора учёта. Повторять несколько раз, до полного вывода прибора из строя. Таким образом, вы обезопасити себя от переплат на несколько месяцев.

Друзья, если мы сообща не начнём противостоять проблеме , то в скором времени появятся ещё и общеуличные приборы учёта и граф в квитанциях поприбавится.

Расходы по его восстановлению возложат на жильцов дома.

СВИДЕТЕЛЬСТВО о регистрации средства массовой информации

Эл № ФС77-55874 выдано Федеральной службой по надзору в сфере

связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

http://gkhprim.ru/news/information/obshchedomovye_pribory_ucheta-_k/

Установка коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии от «ТеплоВодоМонтаж»

С начала 2020-го года заработали поправки, которые внесло Правительство РФ в систему начисления коммунальных платежей. Рассчитанная как благое дело, на практике эта исправленная система дала возможность нерадивым управляющим компаниям значительно увеличить стоимость своих услуг. Речь идёт о начислениях в графе «общедомовые нужды, ОДН».

Коллективные общедомовые приборы учета тепловой энергии это установка контролёра

Действительно контролёра, ведь сейчас в домах, где таких приборов нет, сложилась патовая ситуация. С одной стороны собственник, имеющий прибор учета тепловой энергии без установки коллективного общедомового прибора, рассчитывал на то, что платить будет за фактически предоставленное тепло. С другой стороны управляющая компания получает счет от энергетиков с количеством тепла, которое якобы потребил весь дом. Общедомового прибора нет, и УК разницу в показаниях индивидуальных приборов учета с полученным счетом равномерно распределяет по всем собственникам жилья.

Эта разница скрывается под аббревиатурой ОДН, и с новыми поправками от Правительства РФ они дали широкое поле для излишних начислений. Установка коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии может положить конец излишним начислениям. Энергетики уже не смогут предъявить счета за тепло, основанные на своих всегда чрезмерно завышенных расчетах. Сумма общего счета на дом не может быть больше, чем показания общедомового прибора.

Так что такой прибор это действительно отличный и справедливый контролёр для всех, кто желает необоснованно увеличить суммы в квитанциях на оплату ЖКХ.

Установка коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии – возможность перерасчета

Кроме прямого снижения стоимости фактического потребления тепла в соотношении с начисленными суммами, есть и ещё одна возможность, о которой многие не знают.

Установка коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии это возможность, на основании фактически потреблённого тепла, потребовать перерасчет выставленных сумм за истекший период. Конечно, для такого перерасчета потребуются усилия всех жильцов, но эту работу можно сделать. Много времени она не отнимет, достаточно на основании показаний за 2-3 месяца предъявить к перерасчету все завышенные суммы.

Энергетики неохотно идут навстречу таким перерасчетам без суда, но пока суды всегда встают на сторону потребителей, а суммы, которые принимают к перерасчетам, с лихвой окупают затраты на общедомовые приборы учета.

Так что, обращайтесь, специалисты ООО «ТеплоВодоМонтаж» помогут подобрать прибор и установить его в самые сжатые сроки.

Профессиональный монтаж водопровода, канализации, отопления, установка счетчиков холодной и горячей воды, теплосчётчиков, а также установка различных сантехнических приборов.

125362 г. Москва, Строительный проезд, дом 7А, корпус 2, офис 1

http://tvmmoscow.ru/information/60-chto-daet-ustanovka-kollektivnogo-obshchedomovogo-pribora-ucheta-teplovoj-energii

Где должен быть установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), если его некуда установить?

В силу ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", управляющие организации, ресурсоснабжающие организации и застройщики обязаны устанавливать общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.

В тоже время Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения", установлен перечень обстоятельств при которых установление прибора учета невозможно.

Так случилось, что у управляющей организации, которая обратилась ко мне, несколько многоквартирных жилых домов подходят под пп.«б» п.2 Приказа Минрегиона России от 29.12.2011 N 627, а именно — при установке прибора учета ХВС невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки.

Как следствие, установить общедомовой прибор учета в соответствии с техническими нормами, как то Свод правил или СНИП, не представляется возможным.

То есть место расположения водомерного узла просто физически не будет соответствовать закону.Где в таком случае должен быть расположен водомерный узел учета (ОДПУ) и должен ли он быть установлен?

По этому поводу я обратился в Минстрой России, но внятного ответа с 22/03/2020 по настоящее время я, признаться, так и не получил.

Коллеги, а как вы видите место установки ОДПУ?

Юридические семинары для профессионалов

Киберпространство БРИКС: правовое измерение

И.И. Шувалов, Т.Я. Хабриева, Фэн Цзинжу, Дэн Руйпин и др.

Практика применения законодательства о банкротстве

• 30.10-02.11.17 Москва
• Лекторы: Зайцев О.Р., Мифтахутдинов Р.Т. и др

Таким образом, если не возможно установить на границе балансовой принадлежности, то можно согласовать иное место размещения узла учета

Подписка на электронную версию

2010 — 2020 © ООО «Редакция журнала «ЗАКОН»

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

• Facebook
• ВКонтакте
• Твиттер

http://zakon.ru/blog/2020/6/14/gde_dolzhen_byt_ustanovlen_obschedomovoj_pribor_ucheta_odpu_esli_ego_nekuda_ustanovit

Общедомовые счетчики на отопление: учимся экономить в многоквартирном доме

Тарифы на отопление – пожалуй, одна из самых спорных и волнительных тем для населения. Основная эмоция, которую обычно вызывают у граждан счета за тепло – возмущение. И это неудивительно, поскольку качество предоставляемых услуг зачастую абсолютно не соответствует их стоимости. Снизить градус напряжения в диалоге между поставщиками «ЖКХ-сервисов» и потребителями стало возможным, когда начали активно внедряться общедомовые счетчики на отопление.

Согласно принятому несколько лет назад закону, такие приборы учета должны быть установлены во всех многоэтажках, за исключением тех, которые находятся в аварийном состоянии, а также домов, где плата за счетчик и его монтаж может превысить сумму оплаты за отопление за полгода.

Как и любая «новинка», счетчики тепла вызывают у потенциальных потребителей массу вопросов (особенно, учитывая тот факт, что оплачивать данные устройства приходится из собственного кармана). В первую очередь, каковы их реальные преимущества, насколько они надежны и окупаемы, в действительности ли помогают экономить.

В последнее время ведется очень много разговоров о важности энергосбережения. Контроль и учет потребляемой тепловой энергии становится задачей первостепенной важности. С установкой общедомового счетчика и у домоуправов, и непосредственно у владельцев квартир появляется реальный стимул задуматься о теплосбережении. Если до недавнего времени рекомендации «утепляться» просто «сотрясали воздух» и не выходили за рамки благих пожеланий, то теперь это повод действовать.

Федеральный закон, обязывающий установку общедомовых приборов учета, был принят с целью:

1. Способствовать честному и справедливому распределению оплаты за тепло. Жители домов «инвестировавшие» в теплосбережение будут платить значительно меньше, чем те, которые равнодушно относятся к разбитым окнам в подъезде. Справедливо это или нет – каждый решает сам для себя.
2. Повысить ответственность каждого за общий «результат». Ведь сумма оплаты напрямую зависит от бережливости каждого. Экономическая мотивация – самая действенная. Не удосуживаешься закрыть подъездную дверь – плати больше.
3. Контролировать объем и параметры теплоносителя.

Получается, что хорошо утепленный фасад дома, герметичные окна, хорошие двери в подъезд – это практически 100%-ная гарантия того, что при наличии общедомового счетчика жильцам многоквартирного строения удастся сэкономить. А вот плохая теплоизоляция здания, старые окна, круглосуточно открытые настежь подъездные двери гарантированно приведут к увеличению расходов на отопление.

Минусов у нововведения в виде общедомовых приборов учета тепла также хватает. Основной – необходимость оплачивать их из собственного кармана. Стоимость счетчика, затраты по его инсталляции и настройке в полном объеме ложится на плечи жителей дома. Причем речь идет о довольно внушительных суммах: все это «удовольствие» обходится в, по меньшей мере, 150 тысяч рублей. Меньше квартир в доме — больше денег придется выложить.

Помимо приобретения прибора необходимо выбрать надежную организацию, которая произведет его монтаж, поставит на учет; будет производить всестороннее обслуживание, а при необходимости и ремонт устройства. Сотрудничество с сомнительными конторами может вылиться в дополнительные трудности – в первую очередь, материальные. А вот если обратиться в надежную фирму и заказать установку счетчика тепла на дом «под ключ» можно избавить себя от целого груза проблем, ведь ее специалисты:

• помогут в оформлении и получении технических условий;
• разработают проектно-техническую документацию;
• согласуют проект в теплоснабжающей организации;
• произведут монтажные и пусконаладочные работы.

Возвращаясь к недостаткам оборудования, стоит отметить также отсутствие возможности экономить в каждой отдельно взятой квартире. «Прикрутить» батарею до минимума и платить «копейки» не получится. Для этого необходимы индивидуальные приборы учета. Если устройство отопительной системы в доме позволяет установку последних, то это, безусловно, идеальный вариант. С ними принцип «сколько потребил, столько заплатил» абсолютно реален и экономия может стать весьма ощутимой. Правда, на индивидуальный счетчик потребуются внушительные растраты – это по карману далеко не каждому.

Да, общедомовой счетчик снижает растраты на теплоэнергию до 30% и полностью окупается за 3 года, но хорошо бы не только отслеживать расход тепла, но и управлять ним. Устанавливая не только прибор учета, но еще и индивидуальный тепловой пункт, потребители могут регулировать температуру теплоносителя, подающегося в систему. Также благодаря ИТП становится возможным регулировать давление в системе – это весомый плюс, учитывая возможную частоту его перепадов, влекущую за собой прорывы труб.

Не секрет, что в многоквартирных домах тепло может распределяться между квартирами неравномерно. Причина этого явления кроется в разбалансировании отопительной системы. Согласитесь, знакомая ситуация: в квартирах на верхних этажах труднопереносимая жарища, в то время как на нижних батареи чуть теплее ледяных (или наоборот). ИТП с легкостью устраняет и эту проблему.

Оборудовать его достаточно просто: теплообменник, парочка насосов, разводка и непосредственно сам теплосчетчик.

Аппаратура для учета тепла хоть и выполняет одну и ту же функцию, но использует различные принципы работы, обладает своими конструктивными особенностями, требует соблюдения определенной специфики монтажа и обслуживания.

Поэтому самостоятельно подбирать общедомовой счетчик вы не просто не можете, а и не вправе. Только компетентные специалисты соответствующих организаций смогут точно определить, какой тип приборов оптимален в конкретных условиях, порекомендуют проверенную фирму-поставщика, рассчитают необходимое количество дополнительного оборудования.

Полезно знать, что в ЖКХ применяются такие типы счетчиков:

Тахометрические счетчики – самый простой бюджетный вариант. Они оснащены механическими водосчетчиками и тепловычислителем. Их стоимость существенно ниже других приборов учета. Главный недостаток такого оборудования – проблемная эксплуатация в условиях повышенной жесткости воды. Фильтр будет часто забиваться, а это закономерно ослабит напор теплоносителя: сомнительная выгода налицо. Поэтому тахометрические счетчики, как правило, выбирают для домов и квартир частного сектора. Огромным же преимуществом механики является отсутствие всевозможных электронных компонентов, что позволяет прибору функционировать даже длительное время в неблагоприятных условиях (влажность, сырость).

Электромагнитные устройства – доступное решение, гарантирующее при качественном монтаже и периодическом квалифицированном обслуживании высокую точность измерений. Подходят для районов с хорошим качеством воды, поскольку примеси металла в ней могут искажать достоверность показателей прибора – в большую сторону.

Вихревые счетчики с легкостью монтируются и на горизонтальных, и на вертикальных участках трубопровода, отображают корректные показатели при любых условиях, имеют радиоинтерфейс, помогающий выявлять неисправности и снимать показания удаленно – наверное, именно поэтому обслуживающие организации отзываются о них весьма позитивно и рекомендуют, в большинстве своем, для установки именно их.

Ультразвуковые приборы учета хоть и являются высокоточными и современными, на практике демонстрируют не особо высокую надежность – из-за плохого качества воды они часто быстро выходят из строя. Кроме того, данное оборудование очень чувствительно к сварочным токам.

Расчет суммы оплаты за отопление по общедомовому счетчику производится по такому нехитрому алгоритму:

1. Определяется стоимость обогрева одного квадратного метра строения (данные счетчика умноженные на тариф, разделенные на площадь всех отапливаемых помещений).
2. Высчитывается доля каждой квартиры в общедомовом имуществе (в квадратных метрах).
3. К площади квартиры приплюсовывается площадь вашей «доли».
4. Полученная цифра умножется на стоимость обогрева одного квадратного метра.

Все просто и понятно.

При совместном бережном отношении жильцов к «самочувствию» своего дома цифры в счетах однозначно не будут шокирующими. Помните, общедомовой счетчик – не средство экономии, а всего лишь отражение вашего желания сэкономить.

Аква-Ремонт © 2020. Все права защищены.

Копирование допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт.

http://aqua-rmnt.com/otoplenie/documents/obshhedomovye-schetchiki-otopleniya.html

Общедомовые приборы учета: кто оплачивает установку и за все ли услуги надо платить в их отсутствие?

Не так давно Президиум ВС РФ принял очередной обзор судебной практики, в который включил в том числе ответы на важные вопросы по спорам в сфере ЖКХ (Обзор судебной практики ВС РФ от 23 декабря 2020 г. № 4 ). В частности, Суд пояснил, с кого взыскивать расходы за установку общедомового прибора учета и можно ли не платить за водоотведение при отсутствии такого прибора. Рассмотрим ситуации подробнее.

Установка общедомового прибора учета: за чей счет?

До 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах должны были оснастить такие дома коллективными приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии (ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации «; далее – закон об энергосбережении). Конечно, и после этой даты остались дома, в которых коллективные приборы учета воды, тепловой и электрической энергии никто не установил. В случае подобного нарушения обязанность по установке общедомовых приборов передавалась ресурсоснабжающим организациям – и сделать это они должны были в срок до 1 июля 2020 года (ч. 12 ст. 13 закона об энергосбережении ). Именно так и поступило муниципальное казенное предприятие «Воронежтеплосеть», которое снабжало водой один из домов-«нарушителей».

После этого предприятие обратилось на основании закона к жильцам и собственникам нежилых помещений дома с требованием возместить расходы на установку коллективного прибора учета (ч. 12 ст. 13 закона об энергосбережении ). Однако собственники помещений в многоквартирном доме отказались выплатить ресурсоснабжающей организации деньги.

Узнайте, кто и в каком порядке проводит проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях прибора учета, из «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный

доступ на 3 дня!

Тогда МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в суд с иском о выплате произведенных расходов, но не к самим собственникам, а к ООО «УК «Городок» – организации, которая управляла этим домом. Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оплачивать спорные расходы должны непосредственно собственники помещений. Кроме того, управляющая организация настаивала: она не должна за счет собственных средств оплачивать расходы на установку приборов учета единовременно, поскольку собственникам помещений законом предоставлена рассрочка в отношении этих затрат сроком на пять лет (ч. 12 ст. 13 закона об энергосбережении ).

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, исковые требования были удовлетворены (решение Арбитражного суда Воронежской области от 16 мая 2020 г. № А14-13747/2020, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2020 г. № 19АП-3798/14. постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 ноября 2020 г. № Ф10-4117/14 ). Судебная коллегия ВС РФ также поддержала вывод судов нижестоящих инстанций о том, что управляющая организация является надлежащим ответчиком по данному иску, поскольку собственники помещений заключают с ней договор именно для решения всех вопросов управления многоквартирным домом (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17 июня 2020 г. № 310-ЭС15-912 ).

Судьи подчеркнули, что управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Кроме того, именно она наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями (ст. 162 Жилищного кодекса РФ. п. 16. п. 24. п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ). По мнению адвоката, руководителя проекта «Народный адвокат» по ЮВАО г. Москвы Илья Рейзер. управляющая компания должна была изначально, по собственной инициативе и своевременно поднять перед жильцами вопрос о необходимости установки общедомового прибора учета. «Жильцы не обязаны знать всех тонкостей в управлении дома – для это и существуют управляющие компании», – считает юрист.

Однако ВС РФ признал, что в этом деле у судов нижестоящих инстанций не было оснований для взыскания с управляющей организации полной суммы расходов по установке общедомовых приборов учета. Он обосновал это двумя аргументами. Во-первых, управляющая организация в отношениях по возмещению расходов на установку общедомового прибора учета является представителем собственников помещений и лишена возможности получать денежные средства на эти цели иначе, чем от указанных лиц. В связи с этим, по мнению Суда, она не должна отвечать в большем объеме, чем совокупный объем денежных обязательств собственников помещений по возмещению расходов на день вынесения судебного решения. Во-вторых, пятилетний срок с момента введения в эксплуатацию общедомового прибора учета, в течение которого собственники имеют право на рассрочку, на момент рассмотрения дела не истек. Доказательства того, что собственники помещений приняли решение оплатить расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки, в материалах дела также отсутствовали. По этой причине ВС РФ отменил ранее вынесенные по этому спору судебные акты и направил дело на новое рассмотрение с целью установления размера суммы, подлежащей взысканию с управляющей организации (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17 июня 2020 г. № 310-ЭС15-912 ).

При этом управляющая организация имеет право на последующее возмещение расходов по установке общедомового прибора учета с собственников помещений, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 38.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ).

Алексей Гордейчик, адвокат, управляющий коллегии адвокатов «Гордейчик и партнеры»

«Предпринятое ВС РФ рассмотрение управляющих компаний в качестве самостоятельных субъектов правоотношений в большей степени ставит вопросы, чем отвечает на них. Допустим, до истечения пятилетней рассрочки погашения долга за установленный прибор учета юридическое лицо прекратит свое существование, например, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом или признанием управляющей компании банкротом. Какова судьба оставшейся части задолженности? Добавлю, что на сумму задолженности по установке общедомового прибора учета начисляются проценты, максимальный размер которых равен ставке рефинансирования Банка России (ч. 12 ст. 13 закона об энергосбережении ). Можно ли взыскать их c управляющей компании? Я считаю, что нет, ведь обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ ), а участниками данного обязательства как раз являются ресурсоснабжающая компания и собственники помещений в доме. Однако я допускаю, что некоторые суды могут разрешить этот вопрос иначе».

Водоотведение в отношении общедомовых нужд в отсутствие прибора учета: платить или не платить?

До 1 июня 2020 года услуга по водоотведению предоставлялась в отношении жилых домов, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. После указанной даты эта услуга предусмотрена для жилых домов, а также жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (подп. «в» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ). Таким образом, водоотведение перестало включать в себя отвод бытовых стоков из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Еще раньше, 27 апреля 2020 года из действующего законодательства исчезла норма об определении норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды, которая содержалась в п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг .

Одни юристы трактовали внесенные поправки таким образом: услуга по водоотведению для общедомовых нужд теперь не оказывается и платить за нее не нужно. Другие настаивали на том, что вносить плату все равно необходимо – ведь содержание общего имущества, в том числе и внутридомовой инженерной системы водоотведения, обеспечивают собственники помещений за собственный счет (п. 5. п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ). При этом объем потребления услуги в отсутствии коллективного прибора учета, по их мнению, должен рассчитываться по-новому – например, на основе данных по водопотреблению. Последней позиции придерживались и некоторые ресурсоснабжающие компании.

Так, липецкое ООО «Водоканал», которое поставляло в многоквартирные дома холодную воду и оказывало услуги по водоотведению сточных бытовых вод, продолжило включать плату за услуги по водоотведению на общедомовые нужды и после 1 июня 2020 года. Поскольку общедомовые приборы учета сточных вод в доме отсутствовали, общество осуществляло расчет платы на основе объема водоотведения, равного объему водопотребления. При этом последний определялся по нормативам потребления холодной воды (формула 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов ).

Суды первой и второй инстанций признали, что общество не праве взыскивать с жильцов указанные суммы (решение Арбитражного суда Липецкой области от 19 мая 2020 г. № А36-733/2020, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2020 г. № 19АП-3790/2020 ). Аргументом явилось то, что с 1 июня 2020 года коммунальная услуга по водоотведению для общедомовых нужд не оказывается, а значит, и плата за нее не должна взиматься.

Но арбитражный суд округа частично поддержал действия ООО «Водоканал». Суд согласился с тем, что при отсутствии общедомового прибора учета сточных вод жильцы должны оплатить стоимость общедомовых нужд по водоотведению, приняв за объем отведенных абонентом сточных вод объем воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения (п. 11 ст. 20 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении «; далее – закон о водоснабжении). При этом кассационный суд пришел к выводу, что объем воды, поступившей в многоквартирные дома, следует определять по показаниям общедомовых приборов учета (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 октября 2020 г. № Ф10-3298/2020 по делу № А36-733/2020 ).

Судебная коллегия ВС РФ отменила постановление арбитражного суда округа и оставила без изменения решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции. Она указала, что закон о водоснабжении к данному спору не применим. Судьи подчеркнули: правоотношения по предоставлению коммунальных услуг в жилых домах в приоритетном порядке регулируются жилищным законодательством, к которому относятся Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг .

17 апреля 2020 года Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ пришла к окончательному выводу, в соответствии с которым при отсутствии в многоквартирных домах общедомовых приборов учета сточных вод ресурсоснабжающая организация не может начислять плату за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 17 апреля 2020 г. № 310-ЭС14-5955 ).

Следует отметить, что ВС РФ уже занимал как аналогичную позицию (Определение ВС РФ от 19 сентября 2020 г. № 309-ЭС14-2373. Решение ВС РФ от 10 декабря 2020 г. № АКПИ14-1190 ), так и прямо противоположную (Определение ВС РФ от 26 августа 2020 г. № 307-ЭС14-222 ). Интересно, что письмо Минстроя России по поводу того, как рассчитывать объем сточных вод при отсутствии в доме коллективного счетчика (письмо Минстроя России от 10 апреля 2020 г. № 5942-МС/04 ), в соответствие с позицией ВС РФ не приведено.

Таким образом, ВС РФ по обоим спорным вопросам встал на сторону жильцов. Однако нужно иметь в виду, что до внесения поправок в законодательство, которые сделали бы его более однозначным, собственникам помещений надо быть готовыми к конфликтам с участием управляющих и ресурсоснабжающих организаций, в том числе в суде.

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

На сегодняшний день обходиться без общедомового прибора учета (ОДПУ) управляющим компаниям становится все менее выгодно. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.04.2020 №344, в отношении объектов, где еще не установлены общедомовые счетчики, уже начинают действовать повышающие коэффициенты к нормативам. А к 2020 году коэффициент возрастет до 1,6 раза.

В этой статье расскажем, кто должен оплачивать общедомовые приборы учета, и как организовать установку общедомового счетчика в многоквартирном доме.

Общедомовой прибор учета позволяет контролировать фактическое потребление ресурса в рамках дома и фиксировать реальные объемы поставленного ресурса — воды, электроэнергии, газа и тепла. Поэтому, прежде всего, ОДПУ устанавливается для того, чтобы не переплачивать за объем потерь на магистральных сетях поставщика.

Расходы на коммунальные услуги формируют 2 фактора: объем потребленного ресурса и утвержденные тарифы. Тарифы на услуги ЖКХ растут каждые полгода, и повлиять на их рост у потребителя нет возможности. Тем не менее, влияя на второй фактор — объем потребленного ресурса, у управляющей компании и собственников квартир появляется реальная возможность сэкономить расходы.

Установка ОДПУ позволяет:

• оплачивать за потребление ресурса по факту;
• разграничить убытки за потери на магистральных сетях между РСО и собственниками;
• фиксировать потерю ресурсов.

Таким образом, наличие ОДПУ — это единственный способ определить реальное потребление ресурсов в доме.

Нужен ли общедомовой счетчик, если в квартирах стоят индивидуальные приборы учета

Если в квартирах установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), собственники оплачивают то, что потребили по факту. Однако помимо индивидуального потребления, в квитанциях на оплату за коммунальные ресурсы, выставляется еще общедомовой расход (ОДН).

В идеале, в категорию общедомового расхода должно входить потребление ресурса на обслуживание общедомовых территорий. Но на практике, под эту категорию попадает весь ресурс, который не был учтен индивидуальными приборами учета — в том числе, всевозможные протечки. В результате, объем ресурса, списанного в графу ОДН, может разрастаться до аномальных размеров в 30% от индивидуального потребления и выше. В то время как «нормальным» считается ОДН, не превышающий 1,5-2%.

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома.

Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом.

Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Однако установка общедомового счетчика является первым шагом на пути к сокращению расходов.

В каких домах необходима установка общедомового прибора учета

Установка общедомовых приборов учета зависит от степени благоустройства дома. Общедомовые счетчики воды, электроэнергии, газа и тепла в обязательном порядке должны быть в домах, подключенных к электрическим сетям централизованного электроснабжения, а также к системам:

• централизованного теплоснабжения;
• централизованного водоснабжения;
• централизованного газоснабжения;
• другим системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.

При этом такие требования не распространяются на ветхие, аварийные объекты, и на объекты, в которых:

• мощность потребления электрической энергии составляет менее 5 кВт?ч;
• максимальный объем потребления тепловой энергии составляет менее двух десятых Гкал/ч;
• максимальный объем потребления природного газа составляет менее 2 м?/ч.

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Например, если площадь помещения составляет 100 м?, площадь дома – 9 000 м?, а общего имущества – 1500 м?, то доля собственника составит: 100 / 9000 х 1500 = 16,67 м?.

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Несмотря на то, что роль управляющей компании при проведении общего собрания ограничена только ознакомительными мероприятиями, в случае, если собственники не будут уведомлены о необходимости установки приборов учета, управляющей компании грозит штраф.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

• для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей;
• для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м?. Повышающий коэффициент в 2020 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м?, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

Если собственники отказываются платить за установку

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

Проводить работы по установке ОДПУ за счет средств текущего ремонта допускается, если имущество находится в удовлетворительном состоянии. Но, как правило, физический износ жилищного фонда составляет 70–80% и требует реконструкции.

Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

ОДПУ — первый шаг к автоматизированному сбору показаний

Установка общедомовых приборов учета — важный шаг в деле энергосбережения и с 2020 года является обязательной для тех домов, чье состояние позволяет произвести установку.

Обязанность по установке ОДПУ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в задачи управляющей компании входит уведомление собственников о необходимости такой установки и контроль за исполнением на всех стадиях.

Наличие общедомовых счетчиков дает управляющей компании возможность не только снизить ОДН в своем доме, но и развернуть полноценную систему автоматизированного сбора показаний. На сегодняшний день такие системы уже получили широкое распространение в многоквартирных домах за счет возможности быстрой обработки показания, экономии на персонале и повышении собираемости оплат.

Смотрите систему автоматизированного сбора показаний «СТРИЖ»

В продолжение статьи:

Бизнес юрист > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета – от и до

Кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета – от и до

Общедомовые приборы учета (ОДПУ) достаточно важны для контроля потребления энергоресурсов, газа и воды со стороны собственников жилья. На основании именно их показаний уполномоченные лица могут проверить достоверность информации из своей базы данных.

Законодательство четко регламентирует обязательный порядок установки счетчиков и правила их эксплуатации, однако вокруг подобной практики существует много недопониманий со стороны обычных граждан.

Для того чтобы разобраться с вопросом о том, кто должен оплачивать установку общедомовых приборов учета, и прочими нюансами рассматриваемой темы, настоятельно советуем обратить внимание на представленный ниже материал.

Законодательство РФ требует от собственников квартир оснащения дома общедомовыми приборами учета. Фото № 1

Абсолютно любая сфера жизнедеятельности гражданина РФ регулируется соответствующим законодательным актом. Что касается процедуры установки ОДПУ, то в юридическом плане она не столь сложна, но наполнена немалым количеством нюансов.

Рассматривая данную тему под разным углом, может потребоваться обращение к некоторым Федеральным законам и Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ).

Обобщая представленную в нормативных актах информацию, можно выделить следующие наиболее фундаментальные понятия, касающиеся рассматриваемой нами темы:

• Все собственники частных домов, квартир и прочих жилых помещений обязуются оснастить свое жилье приборами учета для всех ресурсов, предоставляемых им на правах ЖКХ. Весь процесс установки, эксплуатации и оплаты работ собственник жилья берет на себя. При отсутствии ОДПУ на собственника будет наложена повышенная ставка на оплату ЖКУ (до 1,6 на общую сумму к оплате) до тех пор, пока приборы не будут установлены (Федеральный закон № 261 и 344).
• Собственник обязуется нести все расходы на содержание своего жилья, а также участвовать в процессе оплаты расходов на содержание общего имущества (применимо для многоквартирных домов) – ЖК РФ.

Как видите, законодательная база темы установки ОДПУ достаточно доступно и грамотно пояснена гражданам. Однако стоит понимать, что выше представлены лишь основные законодательные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса. В ряде ситуаций сильного «углубления» в законодательство просто не избежать.

За чей счет оплачивается установка ОДПУ в многоквартирных домах? Фото № 2

Исходя из представленной ранее информации, стало понятно, что все расходы на установку ОДПУ возложены на собственника жилья. В том случае, когда дом частный – ситуация крайне проста: его владелец должен обратиться в соответствующие компании с целью организовать установку необходимых счетчиков, а после осуществления работ оплатить их.

Однако что делать жителям многоквартирных домов?

В данной ситуации вопросы оплаты и установки ОДПУ решаются в несколько ином варианте. Во-первых, каждый собственник отдельной квартиры (или несколько собственников) обязуется оплатить и организовать установку счетчиков именно для своего жилья. Такая практика является индивидуальной и осуществляется с целью учета потребления ресурсов в конкретном жилище.

Во-вторых, необходимо поставить вопрос о том, согласны ли все жильцы многоквартирного дома осуществить установку общего счетчика. Подобная практика не обязательна, однако после ее осуществления все жильцы дома получат ряд привилегий:

• полный контроль соответствия ресурсов норме;
• полный контроль наличия каких-либо утечек в общедомовом масштабе;
• предотвращение потенциальных проблем, связанных с утечками и прочими недочетами с ЖКУ в общедомовом масштабе;
• возможность существенно сэкономить на ресурсах.

Оплата установки ОДПУ в многоквартирных домах осуществляется от лица всех собственников жилья по предварительному сговору и общему сбору необходимых средств.

Порядок процедуры принятия решений об установке счетчиков и оплате работ

Процедура принятия решения и установки ОДПУ. Фото № 3

Принять решение об установке приборов учета должен собственник жилья или все собственники коллективно (если их несколько или речь идет об установке ОДПУ для многоквартирного дома). Стоит понимать, что установка счетчиков на любой вид потребляемых ресурсов помогает:

• оплатить то количество ресурсов, которое было потреблено по факту;
• сэкономить на оплате ЖКУ, так как исключаются перерасчеты из-за потерь ресурсов «по пути» до жилища;
• четко фиксировать какую-либо потерю ресурсов.

На данный момент установка общедомовых приборов учета не является обязательной, однако при их отсутствии правительство имеет полное право взимать плату за ресурсы с некоторым увеличением (до 1,6 от общей суммы).

Последние законы регламентировали обязанность жилищно-управляющей компании (ЖУК) проводить своевременные и периодические оповещения жильцов как частных, так и многоквартирных домов о том, чтобы они задумались об установке ОДПУ.

В случае с частным домом собственник сам определяет: нужен ли счетчик или нет. При желании установить его – он организовывает работы по установке и оплачивает их осуществление. Если вопрос об определении необходимости установки ОДПУ встал перед жильцами многоквартирного дома, то им необходимо:

1. Провести собрание жильцов и определить: нужен ли ОДПУ или нет.
2. Уведомить ЖУК о своем желании установить прибор или отказаться от подобной практики.
3. При необходимости организовать работы и собрать деньги (поровну с каждого жильца) на оплату работ по установке ОДПУ.

После осуществления установки ОДПУ за ним необходимо следить ЖУК, а данные с его учета будут доступны всем жильцам.

Как оплатить установку ОДПУ? Фото № 4

При решении установить ОДПУ необходимо учитывать некоторые нюансы оплаты работ по установке. Точнее, они следующие:

• Оплата работ осуществляется со всех собственников многоквартирного дома в равном объеме.
• По предложению ЖУК или компании, постанавливающей ресурсы в конкретный дом, жильцы могут провести оплату работ в рассрочку.
• Срок, за который жильцы должны выплатить рассрочку, имеет максимальный предел – 60 месяцев. Более точно он устанавливается в соответствующем договоре .
• Рассрочка также может быть оформлена и при установке счетчика в частном доме.
• В некоторых ситуациях дополнительных сборов со всех жильцов многоквартирного дома можно избежать. Например, если общий бюджет на ремонт дома, собранный теми же жильцами, позволяет осуществить установку ОДПУ за счет средств, взятых именного из него.
• При наличии программ безвозмездной установки ОДПУ в конкретном регионе жильцы многоквартирного дома могут ей воспользоваться и осуществить установку совершенно бесплатно .

Учитывать представленные выше нюансы оплаты установки приборов учета стоит, ведь некоторые из них могут помочь сэкономить немалые средства.

Права и обязанности владельцев квартир в многоквартирных домах. Фото № 5

В заключение сегодняшней статьи наш ресурс решил представить некоторые особенности процедуры установки ОДПУ, которые так или иначе интересны и важны к рассмотрению:

1. ЖУК обязана оповещать жильцов о возможности и целесообразности установки приборов учета. Если подобное мероприятие она не проводит, то должна быть наказана в соответствии с законодательством РФ.
2. В некоторых ситуациях при отказе жильцов от установки приборов учета на них могут быть наложены штрафные санкции (исходя из позиции местного муниципалитета относительно организации установки ОДПУ).
3. Средства на оплату установки приборов учета могут браться из общего бюджета, собранного жильцами на ремонт дома. Однако если подобное отчуждение средств из бюджета сделает невозможным проведение какой-либо другой ремонтной процедуры, то жильцам придется в отдельном порядке осуществлять сбор средств на установку ОДПУ.
4. После осуществления установки приборов учета жильцы многоквартирного дома или собственник отдельного жилья обязуются оплатить работу устанавливающей компании. Если они откажут в оплате, то к ним применяются определенные положения законодательства, которые определяют меру наказания за подобные правонарушения.
5. Какие-либо проблемы, связанные с установкой ОПДУ, могут быть решены через суд в соответствующем судебном порядке.

В целом, представленный выше материал в полной мере освещает тему, касающуюся установки и оплаты общедомовых приборов учета. Надеемся, информация была полезна и дала вам ответы на многие вопросы.

Детальнее о выгодах от установки общедомовых приборов учета тепла и автоматизированных тепловых пунктов вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter. чтобы сообщить нам.

Понедельник, 09 Январь 2020 12:50

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.

Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).

Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.

Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.

Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДН включает:

Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов.

Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2020 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2020 года.

Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2020 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.

Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:

• Освещение подъезда и придомовой территории;

• Расходы на уборку помещений;

• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?

Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:

• Сигнализации и домофонов;

• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;

• Технологические потери внутри МКД. связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.

Это относится и к оплате потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД.

Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.

Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.

Изменится методика расчета общедомовых нужд.

Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ.

Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится.

Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.

Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2020 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.

Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН. которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).

Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.

Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

http://forumdou.ru/7489/