11.04.17. АПИ — Индивидуальные приборы учета можно использовать для расчета платежей, только если ими оборудован весь многоквартирный дом. Решение по этому вопросу принял Верховный суд России.
Действующее законодательство обязывает потребителей оплачивать фактически полученные энергоресурсы в соответствии с данными учета, а применение нормативов допускается только при отсутствии счетчиков. Повсеместная, а порой даже принудительная установка счетчиков предусмотрена начатой еще в 2009 году масштабной реформой энергосбережения и повышения энергоэффективности.
Вместе с тем, согласно утвержденным Правительством России Правилам предоставления коммунальных услуг, расчет платы за отопление (тепловую энергию) осуществляется, как правило, по коллективному (общедомовому) прибору учета пропорционально занимаемой каждым потребителем общей площади. Использование индивидуальных счетчиков допускается, только если ими оснащены все помещения многоквартирного дома.
По мнению обратившегося с иском в Верховный суд России Сергея Ковальковского, спорная норма правительственных правил противоречит федеральному закону и ограничивает право потребителей оплачивать только фактически полученный объем тепловой энергии (коммунального ресурса). «Несмотря на наличие в занимаемом жилом помещении исправного индивидуального прибора учета тепловой энергии, его показания не учитываются при начислении платы за отопление», – заявил истец.
Однако служители Фемиды пришли к выводу, что законодательство предусматривает обязательное использование показаний приборов учета, только если нормативными актами не установлено иное. Поэтому Правительство России законно определило особый порядок расчета платы за отопление – по данным общедомового счетчика. Кроме того, по закону собственники квартир не обязаны устанавливать индивидуальные приборы учета тепловой энергии. «Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за данную коммунальную услугу совокупно без разделения на плату за потребление ее в жилом или нежилом помещении и плату за потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», – заключил судья Николай Романенков, отклоняя доводы истца.
По последним данным Федеральной службы государственной статистики, из 1,1 млн многоквартирных домов только 338 тысяч (29 процентов) оснащено коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии.
Как проводится перерасчет за отопление в 2020 году
Согласно 354-му Постановлению Правительства РФ, владельцы многоквартирных домов получили ряд преимуществ, касающихся оплаты потребления ЖК услуг. Например, граждане имеют право обратиться с заявлением, содержащим требование выполнить перерасчет за отопление. Знание своих прав и выполнение обязанностей поможет потребителю избежать конфликтных ситуаций с поставщиком услуг, и вести самостоятельный контроль потребления и оплаты.
Долгое время проверка и перерасчет оплаты за потребление коммунальных благ проводились только в случаях, обязывающих потребителей доплачивать за предоставленные услуги. Конституционные права граждан РФ грубо нарушались. На самом деле, исполнитель может выполнять перерасчет за отопление каждый год в удобное для него время. Для перерасчета используют установленные формулы и правила.
Ежегодная корректировка оплаты за поставляемые услуги должна обязательно проводиться поставщиком. Если таковая не проводилась, жилец имеет право требовать проведения перерасчета.
Стоимость услуг отопления – одна из самых больших статей расхода за потребление услуг ЖКХ. Понятное желание каждого потребителя – сэкономить.
Собственники квартир многоквартирных домов оплачивают поставку тепла из расчета за каждый м 2 в период сентябрь – май. Сумма формируется произведением установленного регионального тарифа на общую площадь квартиры.
Если в помещении не установлены приборы учета теплопотребления, расчет оплаты проводит организация-поставщик услуги. Порядок расчета установлен Постановлением Правительства РФ.
Для потребителей более выгоден и прозрачен учет услуг по общедомовому счетчику. Именно показания прибора учета позволяют контролировать расход потребления и понимать, почему происходит колебание ежемесячной суммы оплаты.
Выявленная при перерасчете разница между суммой, полученной с потребителя и суммой, выплаченной ресурсоснабжающей организации, возвращается домовладельцу. Перерасчет оплаты за теплопоставку проводят, вне зависимости от наличия приборов учета в помещении.
Обратившись с требованием перерасчета, стоит помнить, что этот процесс охватывает весь период сезона отопления. Некоторые компании идут на хитрость, проводя перерасчет только за месяц май, когда теплопоставка была прекращена.
Невыполнение оговоренных обязанностей потребителем дает право компании-поставщику произвести самостоятельный перерасчет в сторону увеличения суммы оплаты. Именно факт нарушения потребления тепла (игнорирование сроков поверки, повреждение пломб счетчика, несанкционированное нарушение целостности трубопровода) определяет формулу перерасчета.
Повреждение пломбы на счетчике ведет к перерасчету оплаты по нормативам потребления с учетом количества, проживающих человек на обозначенной жилплощади. Несанкционированная врезка или иное самостоятельное вмешательство, нарушающее целостность функционирования учета прибора также проводится на основании общих нормативов. Кроме того, подобные действия со стороны потребителя могут иметь более серьезные последствия. Например, применение административных санкций.
Исходя из положений нового постановления, можно отметить ряд нарушений со стороны поставщика, которые являются основанием для проведения перерасчета оплаты за поставку тепла:
в период теплопотребления температура помещения не должна быть ниже 18°С (угловое помещение 20°С);
в регионах со среднесуточной температурой ниже -31°С, общепринятые показатели увеличивают на 2°С;
время аварийного прекращения теплопоставки не должно быть больше 16 часов единовременно и 24 часов суммарно за месяц (если во время отключения температура помещения была выше 12°С перерасчет не производят);
установленные нормы температурного режима допускают отклонения ±4° (понижение температуры допустимо только в ночное время не больше чем на 3°).
Отклонение от вышеуказанных норм служит основанием для перерасчета теплопотребления.
То есть основанием для перерасчета является:
предоставление некачественных услуг;
прекращение поставки тепла.
Основанием для перерасчета может стать и длительное отсутствие потребителей в квартире.
Перед тем как обратиться с требованием перерасчета в управляющую компанию, нужно подготовить следующую информацию:
квитанции об оплате теплопотребления за период перерасчета (если квитанция была утеряна, ее может заменить выписка от соответствующей организации);
запросить в управляющей компании карточки теплоучета;
информация о площади помещения и общий метраж всех жилых и нежилых комнат многоквартирного дома.
Чтобы зафиксировать оказание некачественных услуг, управляющая компания осуществляет проверку помещения. Если представители компании проигнорировали просьбу о проведении экспертизы, проверку проводят самостоятельно. Все необходимые измерения, подтверждающие нарушения, совершают в присутствии двух свидетелей и фиксируют данные в акте:
дата, время, показатели температуры в помещении;
период отсутствия или нарушения теплопоставки.
Зафиксированные временные показатели в акте являются началом отчета периода нарушения. После составленный документ передают в управляющую компанию.
Доказательством длительного отсутствия жильца в помещении могут стать:
транспортные билеты и счета;
командировочные листы;
больничные выписки;
документ о временной регистрации в другом месте;
копия загранпаспорта с отметками въезда и выезда;
выписка садово-дачного товарищества.
Потребитель передает заявление с требованием перерасчета услуг подачи тепла за время его отсутствия в соответствующую организацию не позже окончания месячного срока с момента прибытия. Расчет происходит по строго установленному порядку. Управляющая компания рассматривает акты при подаче заявления на перерасчет, который будет проведен на 6 месяцев.
Подать заявление о корректировке суммы оплаты при выявлении факта поставки некачественных услуг также нужно не позднее чем через 30 дней.
Корректировка суммы оплаты коммунальных услуг обычно проводится на основании факта нарушения любой из сторон. За месяц, в котором были зафиксированы неправомерные действия, оплата производится в обычном размере. Последующий расчет происходит по новым данным.
В январе открыт новый р/счет на купленное жилье, а на него в феврале пришел перерасчет за октябрь-декабрь предыдущего года. Как быть сумма около 4000руб?
что делать с непомерными начислениями за отопление в ноябре 600 в ддекабре в 6 раз больше
Куда обратиться, не понятно ,почему большой перерасчёт за тепло пришёл от упр.компании почти 100%
Как снизить оплату за отопление в многоквартирном доме: расчет стоимости обогрева
Владельцы квартир, только начавшие разбираться с квитанциями за оплату тепла, с января 2020 года снова вынуждены изучать их содержимое и знать как начисляется оплата за отопление квартиры.
Как говорит мудрый человеческий опыт, есть в мире неизменные явления, например, смена времен года и ежегодный рост тарифов ЖКХ.
Плата за отопление в многоквартирном доме не исключение.
До сих пор в жилищном кодексе встречаются законы, противоречащие друг другу.
Основными проблемами при этом являются:
Расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме осложнено, так как процент установки общедомовых счетчиков в стране крайне низкий.
Для домов с вертикальной разводкой нет индивидуальных приборов, которые можно было поставить на батареях в каждой квартире.
Сложности расчетов между разницей, которая образуется в показаниях счетчиков тепла и его вычислителями, которые указывают на фактическое потребление в кВтч.
Как правило, общедомовые приборы указывают, сколько тепла, воды или электроэнергии затратил конкретный дом, тогда как индивидуальные – на потребление всех коммунальных услуг его жильцами. При этом нужно учитывать, что ИПУ бывают разных типов.
Обычные счетчики врезаются в обогревательную систему и снабжены двумя датчиками, которые фиксируют, сколько тепла было использовано за кВтч. Они эффективны при горизонтальной разводке и допустимая норма счетчиков тепла в многоквартирном доме от 1 и более.
Вычислители тепла определяют, сколько его было выделено, учитывая нагрев радиатора и воздуха двумя температурными датчиками.
Распределители тепла, в свою очередь, вычисляют отдачу тепла от батарей отопления. По закону при установке распределителей, их должно быть не менее 50% на многоквартирный дом.
Данные приборы учета дают показания исключительно внутри отапливаемых жилых помещений, и по ним производится оплата отопления в квартире по счетчикам. В то же время в многоквартирном доме есть немало помещений общего пользования, которые так же тратят тепло и другие виды коммунальных услуг, и кто-то должен их учитывать и оплачивать.
Возможно, вас также заинтересует следующая информация о радиаторах отопления:
В многоэтажках много мест, которые можно отнести к общедомовым:
лестничные клетки;
тамбуры;
холл;
место для консьержа или охраны;
коридоры;
места для колясок;
технический этаж или чердак и другие.
Как оплачивается отопление в многоквартирном доме? Все это пространство либо отапливается от стояков, либо принимает тепло от стен квартир, поэтому важно, чтобы в здании был общедомовой счетчик. Его показатели равными частями распределяются между всеми квартирами.
Как начисляют плату за отопление в квартире читайте ниже.
Как начисляется плата за отопление в квартире?
Существующие формулы расчета стоимости отопления в квартире, при этом учитывают 3 фактора, если оплата производится без наличия приборов учета:
Отдельно высчитывается, сколько его ушло на каждый м2 жилых помещений. Для этого используются тарифы, выраженные в Гкал/м2 (N), установленные в регионе.
Реально отапливаемая жилая площадь (S) без учета холодных мест, например, балконов и лоджий.
Стоимость услуги (T), принятая местными органами в соответствии количества рублей за 1 Гкал.
Как рассчитывается стоимость отопления в квартире без счетчиков?
Расчет оплаты отопления в квартире производится по формуле:
Благодаря которой в квитанциях жильцы увидят 2 графы. В одной будет указано, сколько стоит отопление в квартире, а во второй – общедомовых помещений. Если в прошлом году тариф на отопление квартиры соответствовал 1.4, то в 2020 – 1.6.
К сожалению, исходя из постановления 1498 от 26 декабря 2020 года, с января 2020 г к новому тарифу добавляются повышающие коэффициенты.
Это касается домов, в которых специальная комиссия установила, что они подходят для установки общедомовых и индивидуальных счетчиков.
Если после их решения приборы не были монтированы, то вступает в силу повышающий коэффициент, по которому жильцам придет плата за отопления в квартире на 50% больше, чем по тарифам.
Поэтому расчет платы за отопление квартиры без ИПУ и общедомовых счетчиков проводится с учетом этого коэффициента. Сколько стоит квадратный метр отопления в квартирах? Например, в домах Петербурга постройки 1980-99 годов, в которых можно монтировать счетчики, но их нет, стоимость 1 Гкал на м2 составит примерно 0.033, в то время как в 2020 году она составляла 0.020. Если полученный результат умножить на новый коэффициент, то окажется, что отопление подорожало в 2.4 раза.
Как начисляется оплата за отопление квартиры 2020 г при наличии ИПУ читайте ниже.
Оплата за отопление в многоквартирном доме 2020 при наличии ИПУ
Чтобы оплата за индивидуальное отопление в многоквартирном доме осуществлялась по счетчикам, должно быть выполнено 2 условия:
Приборы учета обязаны быть монтированы во всех квартирах дома.
На вводе в здание должен стоять общедомовой счетчик.
Как насчитывают отопление за квартиру?
Благодаря показателям счетчика, оплата по отоплению в многоквартирном доме (2020 год) высчитывается по формуле:
P = (Q ИПУ + Q ОДН х S/S дома) х T.
Q ИПУ – это показатели индивидуальных счетчиков;
Q ОДН – количества тепла во всем доме, кроме жилых помещений;
S/S дома – площадь квартиры и здания;
T – тариф, принятый в регионе.
Чтобы рассчитать Q ОДН, достаточно посмотреть показатель общедомового прибора учета и сверить его с предыдущими цифрами за прошлый месяц.
Как уменьшить плату за отопление в квартире? Вопрос о том, как меньше платить за отопление квартиры задают многие их владельцы. По статистическим данным уже в 2020 году более 10% жильцов не смогли оплатить стоимость отопления в многоквартирном доме в зимний период, а для большинства неподъемные тарифы стали «черной дырой» в семейном бюджете.
В 2020 году эти показатели могут значительно увеличиться.
Как снизить плату за отопление в квартире? Первым делом, стоит вложиться в установку счетчиков, как общедомовых, так и индивидуальных.
Если оплату начисляет управляющая компания, то в стоимость отопления квартиры входят все ее расходы при потере тепла, то есть жильцы должны ей деньги еще до того, как тепло пришло в их жилье.
Как показывает практика, при наличии приборов учета стоимость отопления, например, 3-х комнатной квартиры обходится владельцам дешевле, чем тем, у кого «двушка» без них.
Стоит проверить теплоизоляцию квартиры, так как при ее нарушении установка счетчиков не даст видимой экономии. Особенно внимательно стоит исследовать окна и двери, через которые чаще всего холод проникает в помещения. Если нет возможности их заменить, значит, достаточно заделать щели, чтобы в квартире потеплело.
Если позволяет система отопления, то можно установить терморегуляторы на батареях и следить за количеством тепла, уменьшая его, например, в теплые дни или когда в квартире никого нет днем.
Когда позволяют финансы, то можно отказаться от централизованного отопления, оборудовав автономную систему. Выбор альтернативных источников тепла на современном энергетическом рынке велик. Достаточно подать заявку на отказ и указать, что будет использоваться при отоплении жилья. Если выбранный метод не противоречит СНиП, то можно приступать к переоборудованию квартиры.
Как правило, применение даже самых простых из перечисленных способов позволяет значительно сократить траты на обогрев жилья.
Найдите ответы и на другие интересующие вас вопросы:
Таким образом, можно сделать вывод, что с января 2020 года в домах, которые подлежат установке приборов учета тепла, лучше их иметь, иначе жильцам придется переплачивать на 50% больше, чем по указанным тарифам. Там, где счетчики стоят, расчет ведется по простой формуле, которая учитывает их показатели, а сделав шаги по сокращению теплопотерь, можно сэкономить деньги.
Отсутствие общедомового счетчика тепла увеличит оплату за ЖКХ
Если в доме не установлен общедомовой счетчик тепла, то будут применяться повышающие коэффициенты.
В 2020 году увеличатся тарифы на ЖКХ и особенно на отопление. Больше всего это коснется тех, у кого в домах не установлен общедомовой счетчик тепла. Если в доме не установлен общедомовой счетчик тепла, то будут применяться повышающие коэффициенты.
Оплата по нормативу за отопление производится в том случае, если в доме не установлен общедомовой счетчик тепла. Оплата электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и газа производится по нормативам, если не установлен индивидуальный прибор учета.
При этом необходимо также учитывать то, что согласно Постановлению Правительства РФ от 16 апреля 2020 года № 344, в случае отсутствия у потребителей приборов учета (коллективных или индивидуальных), при наличии технической возможности их установки, к нормативным потребления коммунальных услуг в жилых помещениях будут применяться повышающие коэффициенты.
С 1 января по 30 июня 2020 г. —1,1.
С 1 июля по 31 декабря 2020 г. -1,2.
С 1 января по 30 июня 2020 г. -1,4.
С 1 июля по 31 декабря 2020 г. — 1,5.
С 2020 года — 1,6.
Таким образом, если у вас в доме не установлен коллективный прибор учета тепла, и вы оплачиваете, к примеру, 1 тысячу рублей в месяц за отопление, то с 1 января 2020 года сумма увеличится до 1100 рублей, в 2020 году 1400 рублей, а с 2020 года до 1600 рублей.
И это без увеличения самого тарифа на тепло, который, судя по всему, будет только расти. Повышающие коэффициенты распространяются на все виды коммунальных услуг. То есть описанный выше пример касается также холодного и горячего водоснабжения и газа, если внутри квартиры не будут установлены соответствующие счетчики. Все это также коснется отопления, водоснабжения и электроэнергии затрачиваемых на общедомовые нужды. В связи с этим, если вы до сих пор производите оплату коммунальных платежей не по счетчику, рекомендую в ближайшее время заняться решением вопроса об их установке.
Какие документы должны оформлять владельцы частных жилых домов, на что обратить внимание при заключении договора на оплату коммунальных услуг по вывозу мусора, какова стоимость, размер платы и предусмотрены ли штрафы для тех, кто не соблюдает правила вывоза отходов.
Проект специального постановления об обязательной сертификации приборов учета с 1 сентября 2020 года уже подготовил Минпромторг
С 10 августа 2020 г. в стране действует обновленная редакция Жилищного кодекса РФ. Новая версия предполагает изменение порядка оплаты коммунальных ресурсов, что потребляются и используются при эксплуатации и содержании общедомового имущества многоквартирных зданий
Главой государства подписан федеральный закон об плате счетов за общедомовые нужды по коллективным счетчикам
Росстандарт намерен провести эксперимент по централизованной поверке счетчиков воды управляющими компаниями
Оплата отопления при наличии индивидуального счетчика с 01.01.2020
Вы можете спокойно пока платить по Инд показаниям плюс МОП
Но с 1 июля ваши показания не будут приниматься в расчет, если все квартиры вашего дома не оборудованы индивиду прибором учета тепла
Мое имхо- это нереально, найдется какая-ниб одна квартира, которая не захочет, а мы из-за нее страдать будем
По моей квартире разница между начисленным и фактически потребленным составляет 2000 руб в месяц
нет((( тоже с 1 января коммуналка из-за этого взлетела
:scratch: Что-то я не поняла, а на каком основании? Отсутствие у некоторых счетчиков воды и даже электричества никого не затрудняет. У меня пол квартиры теплыми полами греется. И что? Я сейчас фактически дважды за отопление платить должна?
Вы можете спокойно пока платить по Инд показаниям плюс МОП
Но с 1 июля ваши показания не будут приниматься в расчет, если все квартиры вашего дома не оборудованы индивиду прибором учета тепла
:omg: постановление правительства будет действовать до 1 июля 2020го, средний расчет начал применяться уже с 1 января 2020.
всех абсолютно касается, прочитайте документ. У нас тоже новостройка.
Показания отныне не принимаются, но в конце года должен быть проведен перерасчет и сделана корректировка в соответствии с показанием индивидуальных счетчиков тепла.
тогда еще один вопрос — почему у нас Постановление №354, а у вас №307. Разные УК живут по разным постановлениям?
Это Россия, детка! (с)
Да, действительно исключительно российская логика. Если Вы экономите энергию, значит, возьмем с Вас плату дважды. Хотя было бы вполне логично весь перерасход по дому возложить на тех, у кого нет счетчиков.
Умом Россию не понять. (с)
почему такая простая мысль не становится явью? ну это уже риторический вопрос.
Огорчена я, квартплата сразу «взлетела», хоть магниты на воду иди вешай, маленькая месть такая :crazy:
Порядок начисления платы за отопление
2012-2020 годах применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – Правила № 307), используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012.
Условия для расчета платы
Плата рассчитывается исходя из норматива потребления тепловой энергии
Плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, с проведением корректировки по итогам года
Плата рассчитывается исходя из объема тепловой энергии, определенного по текущим показаниям ОДПУ тепловой энергии
Плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, с проведением корректировки по итогам года
Плата рассчитывается исходя из объема тепловой энергии, определенного по текущим показаниям ОДПУ и ИПУ тепловой энергии
* ОДПУ – общедомовой прибор учета
вы сами то прочитали внимательно то, что процитировали ниже??
Плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, с проведением корректировки по итогам года
Т.е. будет определен (уже определен ) среднемесячный объем потребления вашего дома по показаниям 2020 года и платить вы будете исходя из него.
В конце 2020 года УК обязана сделать перерасчет на основании ИПУ, до конца года показания вашего ИПУ никого не интересуют и платите вы по среднему — understand ??
Кто-то из наших соседей даже заморочился и написал в ГЖИ. Можете прочитать [url=http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=259425&t=259425&page=114]ответ в ветке e1 внизу 115 стр.[/url]
Таким образом, при вступлении в силу Правил № 354 существенные изменения произойдут при определении размера платы за услугу «отопление» для домов, оборудованных ОДПУ – плата будет предъявляться исходя из текущих показаний приборов учета. Такой порядок делает расчеты более прозрачными, так как начисления отражают фактический расход тепловой энергии на отопление дома за текущий месяц.
Правилами № 354 предусмотрено использование при начислении платы за услугу «отопление» показаний ИПУ тепловой энергии только в случае, когда многоквартирный дом оборудован ОДПУ и все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии.
У нас тоже новостройка, только половина показания не сдает. В результате все превышения над нормативами раскидывают как одп на весь дом. В январе у нас общедомовые платы в 2,5-3 раза выше индивидуальных. Я в ужасе, если честно.
В нашем жк так же, нашему дому еще года нет, пожтому пока не коснулось. А соседние дома уже несколько раз ходили в УК, люди за индивидуальные платят по 600 руб и тут же за общедомовые приходит по 750, а у директора ук один ответ-вы вообще должны сказать спасибо, что мы так считаем, а не по метрам. Типа экономите же, не возникайте
Плата рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, с проведением корректировки по итогам года
и пофиг как ваша УК насчитала за январь, все в любой момент может поменяться, т.к. долбаное это постановление предполагает другой расчет и ваша УК или ТСЖ, учитывая в январе показания ИПУ, его нарушает. Читайте ответ ГЖИ.
А причем здесь Волгоградская область?
Как и раньше. Т.е. показания ежемесячно можно сдавать, но учитываться они будут только суммарно в конце года для перерасчета и расчета среднего на следующий год.
кто то столкнулся с тем что отменили оплату отопления по счетчику.
столкнулись, обпинали все пороги города, кроме суда..толка нет
в этом сезоне еще не получали квитанцию с отоплением.
Любое использование материалов U-mama.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа». Администрация сайта
не несет ответственности за содержание сообщений, публикуемых в форумах, доске объявлений, в отзывах и комментариях к материалам.
http://www.u-mama.ru/forum/family/housing/630099/
плата за тепло по общедомовому счетчику
С июня 2012 года общедомовые счётчики тепла стали обязательными во всех многоэтажных домах. Следовательно, возникает ряд вопросов: насколько это выгодно? Как будет производиться расчёт оплаты? Правда ли, что установленный в доме счётчик помогает сэкономить на отоплении помещения?
Чтобы правильно и не в ущерб себе оплачивать услуги по отоплению помещения, необходимо знать, каким образом происходит расчёт оплаты. Он зависит в первую очередь от условий обустройства конкретного дома. Их необходимо узнать, прежде чем рассчитывать сумму оплаты. Вариантов возможно три:
Установлен общедомовой счётчик оплаты тепла, но в квартирах счётчики не установлены;
Есть и общедомовой счётчик, и индивидуальные варианты в квартирах;
В доме вообще нет никаких приборов для контроля за расходом тепла.
Для каждого из вариантов существуют свои формулы расчёта оплаты. Необходимо также помнить, что оплата рассчитывается как за отдельную квартиру, так и за общедомовые нужды. Поэтому для точного расчёта вам необходимо знать площадь не только своей квартиры, но и всех отапливаемых помещений вашего дома. И, конечно, не обойтись и без знания собственно тарифа за оплату услуг. Узнать его можно у управляющей компании. Важно помнить, что единого тарифа на оплату теплоснабжения официально не существует. В законе говорится лишь о рекомендациях и правилах формирования стоимости услуг для управляющих компаний.
Оплата отопления по общедомовому счетчику: как сэкономить?
Покупка и установка счётчика производится за счёт жильцов, а счётчик – агрегат недешёвый. Да и установка его обойдётся дорого, притом, чем меньше жильцов в доме, тем больше будет сумма для каждого. Также счётчик требуется обслуживать и, в случае необходимости, ремонтировать. Расходы на обслуживание также ложатся на жильцов дома. При этом оплата включена в счёт за квартирную плату. Получается, что вне зависимости от того, исправен счётчик или нет, жильцы оплачивают его ремонт. Наконец, счётчик, как и любой механизм, может дать сбой, и безоглядно верить его показаниям не стоит. Оплатить же пришедшие астрономические счета придётся: законодательство на этот счёт весьма расплывчато.
Следует учесть: счётчик сам по себе не уменьшит волшебным образом расход энергии. Он – только прибор учёта. Тем не менее, этот прибор, будучи установленным в многоэтажном доме, действительно помогает сэкономить на оплате тепла. Например, он учитывает расход не только тепла, но и горячей воды. В последнее время стали выпускаться счётчики с функцией, весьма полезной для россиян: воду с температурой ниже 40 С они считают холодной. Соответственно, в приятную для потребителя сторону изменяется и счёт за воду.
Сэкономить на оплате тепла помогут и следующие меры:
Энергоаудит. Заключается он в том, чтобы обнаружить места утечки тепла и принять меры по их устранению. Обойдётся это дорого, но зато даст возможность в дальнейшем не оплачивать утечки тепла.
Капитальный ремонт. Экономия энергии напрямую зависит от утеплённости помещения. Понятно, что если в подъезде гуляет ветер, стёкла выбиты, а старые батареи отапливают в основном улицу, то суммы счёта за отопление будут астрономическими. А вот современный, добротно остеклённый, утеплённый стекловатой и пластиком подъезд теряет тепло по минимуму и, следовательно, счета за отопление будут относительно скромными.
Тарифы за оплату тепла постоянно растут, а схемы расчёта оплаты, к сожалению, не всегда прозрачны. Тем больше причин установить собственный контроль над расходом тепла. Жители домов, где домовые счётчики отсутствуют, обязаны не только оплачивать отопление квартир в двойном размере, но и вносить известную сумму на общедомовые нужды. Так что лучше установить в доме счётчик. Это позволит не только справедливо рассчитать расход тепла на конкретный дом, но и существенно сэкономить: оплата общедомового отопления в случае установки счётчика, как правило, снижается на 15-30%.
В чем трудность оформления ипотеки, когда собственник квартиры находится под опекой?
Фонд содействия жилищно-коммунального хозяйства будет действовать до 2020 года
Огромное спасибо за оперативность! По улице Клары Цеткин д11 к2 в кв177 снова заработала вентиляция! С остальным.
До настоящего времени (21.09.2020) нет отопления в доме № 41 по ул. Бабушкина.
Здравствуйте! Когда будет убрана грязь с прилегающей территории( торец дома со стороны ключика). Вашим предпр.
Добрый день! Проживаем ул.Токарей д.60 корп.3 кв.53 платим за первый капитальный ремонт с 2009 года. Ответьте на во?.
Проживаю более 1,5 лет а доме 37, первом подъезде! Техничка не убирает ровным счетом ни-че-го! На первом этаже фек.
Надежда Валентиновна 20/09/17 21:19
Здравствуйте, Хотелось бы уточнить, мы некоторое время, а именно (последний раз в марте 2020) подавали показания.
С мая 2020года по адресу ул Кротевича д5а, кв7 отсутствует горячая вода. Приходится постоянно сливать воду, чтоб?.
Наталья ЛЕВИЩЕВА 20/09/17 15:09
Ул. Знаменская дом 37. Отвратительное состояние подъездов дома! Создается впечатление, что их никогда не убира.
Ирина Александровна 20/09/17 14:53
Наталья Николаевна.проживаю по адресу пос.Мичуринское пер.Озерный д.2 .Кровля нашего дома находится в изношен.
Общедомовые счетчики на отопление – выгода или убыток?
Установка общедомовых приборов учёта
После принятия Федерального закона №261 общедомовой счетчик на отопление должен в скором времени появиться во всех домах. Закон обязывает устанавливать приборы учета жильцам всех многоэтажек. Исключение составляет аварийное жилье и дома, где величина платы за счетчик с установкой превышает сумму оплаты отопления за полгода. Естественно, у жителей возникает множество вопросов относительно пользы данного оборудования и его надежности, ведь стоимость теплосчетчика и его монтаж оплачиваются из их кармана.
Относительно вопроса экономии стоит понимать, что снижать затраты теплоэнергии счетчик вряд ли сможет — это всего лишь прибор учета и контроля. Но если фасад дома добротно утеплен, окна подъездов остеклены, в квартирах стоят стеклопакеты, а дверь подъезда закрывается, можно сказать с полной уверенностью, что вы сможете экономить на отоплении. А если подъезд греет улицу, дом плохо теплоизолирован, то возможно и увеличение затрат на обогрев.
Основные цели принятия закона №261 следующие:
Честное и справедливое распределение оплаты за теплоэнергию. Жители домов, заботящиеся о сохранении тепла и вложившие в теплоизоляцию значительные средства, должны платить меньше, чем те, кто живет в неутепленных домах с ветром в подъездах.
Зависимость суммы оплаты от бережливости каждого жильца. Экономический стимул действует гораздо эффективнее всех остальных. Ведь каждый жилец понимает, что распахнутая дверь или разбитые стекла автоматически увеличивают сумму платежей за обогрев.
Закон официально переложил ответственность за общедомовое имущество на жильцов. Теперь коммунальные службы проводят все работы за счет жителей и не отвечают за состояние чердаков и подъездов.
Система расчета оплаты за тепло с общедомовым счетчиком
Вертикальная система разводки, реализованная практически во всех многоквартирных домах советского периода, делает установку прибора индивидуального учета экономически невыгодной — ведь нужно ставить оборудование чуть ли не на каждой батарее. Для таких зданий общий счетчик — вариант, позволяющий проводить хоть какой-то учет тепла.
Методика расчета суммы оплаты за тепло довольно проста и включает в себя несколько этапов:
На первом этапе определяется, сколько стоит обогрев одного квадратного метра здания. Для этого данные счетчика умножаются на действующий тариф, а полученная сумма делится на площадь всех отапливаемых помещений в доме.
После этого необходимо высчитать долю отдельной квартиры в общедомовом имуществе. Для этого площадь всех общих помещений дома (чердаки, подвалы, подъезды и т.п.) умножается на результат, полученный при делении общей площади квартиры на сумму общих площадей всех квартир и нежилых помещений. В результате получается показатель площади общих помещений, приходящихся на ваше жилище.
Площадь квартиры суммируется с площадью общих помещений, составляющих вашу долю. Полученный результат умножается на стоимость обогрева одного квадратного метра.
Общедомовые счетчики на отопление сокращают расходы далеко не во всех случаях. Ведь если вы экономите, а соседи относятся к энергосбережению не очень добросовестно, то страдаете, прежде всего, именно вы, переплачивая за безалаберность окружающих. Идеальным решением является установка индивидуальных приборов учета. Главное, чтобы это позволяло устройство системы отопления в доме. В комплексе со счетчиком в квартире необходимо установить механические или электронные термостаты на все радиаторы.
Индивидуальное измерительное оборудование позволяет платить только за себя. А термостаты на радиаторах после соответствующей калибровки дают возможность регулировать температуру в помещении довольно точно. Все это обеспечивает значительное сокращение затрат теплоносителя.
В первую очередь при выборе аппаратуры для учета тепла стоит помнить, что различные приборы при выполнении одного и того же измерения используют разные принципы работы, имеют конструктивные особенности, специфику монтажа и обслуживания.
Технология монтажа тёплого пола
Самое разумное решение — обратиться в организацию, занимающуюся монтажом и обслуживанием общедомовых счетчиков на отопление в вашем регионе. Специалисты подскажут, какой тип приборов наиболее надежен в местных условиях, проконсультируют, какое дополнительное оборудование необходимо приобрести (фильтры, запорная арматура и т.п.), и какие документы обязана предоставить фирма-поставщик оборудования.
В жилищно-коммунальном хозяйстве применяются счетчики 4-х типов:
Подробнее рассмотрим особенности эксплуатации всех видов измерительного оборудования.
Это простые приборы, оснащенные механическими роторными или крыльчатыми водосчетчиками и тепловычислителем. Их выбор — это самое бюджетное решение. Стоимость такого типа устройств значительно ниже аналогов, но кроме стандартного набора фитингов и запорной арматуры, необходим дополнительный магнитно-механический фильтр. Он защитит от загрязнений как сам счетчик, так и всю систему.
Недостатком оборудования является невозможность его эксплуатации при повышенной жесткости воды и наличии в ней большого количества примесей. В таких условиях фильтр очень часто забивается, вследствие чего ослабевает напор теплоносителя. По этим причинам механические счетчики получили распространение, в основном, в домах и квартирах частного сектора.
Большим плюсом механики является то, что вся система работает от батарейки, которой хватает на 5-6 лет. Отсутствие электронных компонентов позволяет счетчику длительное время функционировать в неблагоприятных условиях (сырость, влажность) без риска повреждения основных узлов.
Такие устройства используют свойство жидкости возбуждать электрический ток при прохождении через магнитное поле. При измерении объема этой жидкости, входящей и исходящей температур возникают малые токи. Поэтому данный тип измерительного оборудования нуждается в периодическом квалифицированном обслуживании и очень требователен к качеству монтажа. Зато при соблюдении всех этих условий достигается самая высокая степень точности измерений.
При несвоевременной чистке расходомера он покрывается налетом, что значительно искажает показания, причем чаще всего в большую сторону. Известны случаи, когда после чистки и проверки счетчика плата за тепло в доме снижалась вдвое. Большое содержание железа в воде, некачественные соединения в проводке — все это способно исказить показания прибора.
Этот тип счетчиков подойдет районам с хорошим качеством воды. А своевременное обслуживание гарантирует длительный период эксплуатации без переплат и дорогостоящих ремонтов.
Принцип их действия — образование завихрения за препятствием, стоящим на пути потока жидкости. И чем выше проходимый объем, тем чаще образуются вихри. Преимуществом данного типа измерительных приборов является то, что устанавливать их можно как на горизонтальных, так и на вертикальных участках трубопроводов. Главное требование — наличие прямого участка трубы до и после счетчика.
К несомненным достоинствам общедомовых счетчиков данного типа относится очень малое потребление энергии. Одной литий-ионной батарейки хватает в среднем на 5 лет. Вихревые счетчики не любят перепадов давления и наличия крупных примесей в теплоносителе, поэтому установка фильтра является обязательным условием. Но, в отличие от электромагнитных и ультразвуковых аналогов, примеси металла в воде и отложения в трубах не искажают точность показаний прибора. Обслуживающие организации очень хорошо отзываются о вихревых счетчиках и, как правило, рекомендуют их для установки.
Очень большим плюсом данных устройств является наличие радиоинтерфейса. Обслуживающая организация может удаленно снимать показания и получать сообщения о возникающих неисправностях, что гарантирует оперативное реагирование и своевременное устранение сбоев.
Новый ультразвуковой тепловой счетчик
Эти счетчики используют принцип прохождения ультразвукового сигнала через поток жидкости. Чем быстрее скорость потока, тем дольше идет сигнал от излучателя к приемнику. Приборы хорошо работают в новых домах, где трубы не имеют отложений, и жидкость чистая. Наличие посторонних примесей в воде, пузырьков воздуха, а также перепады в давлении жидкости значительно искажают показания в б о льшую сторону.
С данными счетчиками возможно приобретение дополнительного оборудования, позволяющего регулировать подачу теплоносителя по двум отдельным каналам.
По отзывам организаций, осуществляющих монтаж, приборы очень чувствительны к сварочным токам. Также отмечается не очень высокая надежность — общедомовые счетчики на отопление данного типа часто выходят из строя ввиду плохого качества воды в наших системах.
Внешние факторы, негативно влияющие на качество измерений
В процессе эксплуатации счетчиков на них воздействует множество внешних факторов, которые влияют на точность показаний, в частности, на корректную работу расходомера. Давайте рассмотрим самые распространенные проблемы:
Образование накипи и отложений на трубах, вследствие чего уменьшается внутренний диаметр, и возрастает поток. Счетчик рассчитан на определенный размер труб, и при его уменьшении расход считается некорректно, превышая фактическое значение.
Чистота жидкости в системе и наличие в ней примесей негативно влияет на все типы счетчиков. Особенно нежелательно наличие пузырьков воздуха — это вызывает погрешность в измерениях до 10%, что очень накладно в отопительный период. Для очистки от механических примесей обязательна установка фильтрующих элементов.
Образование осадка на деталях расходомеров. Если в механической конструкции это приводит к искажению показаний в меньшую сторону, то во всех остальных показания увеличиваются, причем иногда в разы.
Плохой микроклимат помещения, в котором установлен измерительный прибор — сырость, подтопление, большие перепады температур. В этих случаях в первую очередь страдает электроника.
Неравномерное давление в системе и проблемы при монтаже, искажающие поток. Все это отрицательно влияет на точность показаний.
Плохие электрические контуры и отсутствие заземления. Как следствие, на трубах возникает электрический потенциал.
Температура теплоносителя. При превышении допустимых норм, что также случается, жидкость может повредить детали счетчика.
Вопросы, которые следует учитывать жильцам при приобретении счетчика
В первую очередь нужно отметить, что стоимость прибора, затраты по его монтажу и настройке в полном объеме несут жители дома, а ведь речь идет о суммах от 150 000 рублей. В домах с небольшим количеством квартир это очень накладно. Если квартира не приватизирована, то затраты на установку счетчика берет на себя местный муниципалитет.
Приобретением надежного прибора учета круг проблем не ограничивается. Очень важно правильно выбрать организацию, которая произведет установку оборудования, поставит его на учет, будет проводить периодическое обслуживание, проверку и текущий ремонт. Ведь от качества обслуживания, своевременной чистки фильтров и рабочих частей прибора зависит точность его показаний, что напрямую влияет на размер ваших затрат.
Какой бы тип счетчика вы не выбрали, какими бы качественными не были монтаж и обслуживание, экономия теплоэнергии возможна только при условии сознательного отношения к этому вопросу всех жильцов дома. Бережное обращение с имуществом, утепление фасада здания, оконных проемов и подвала позволят значительно сократить затраты на отопление. Сам по себе счетчик на экономию не влияет — он лишь отражает фактические затраты.
Как правильно рассчитывается квартплата за отопление
Большинство людей старается точно рассчитывать квартплату для того, чтобы всегда оплачивать все в соответствии с реальным потреблением, обращая внимание на различные счетчики или средние региональные нормы.
Но при этом для отопления действует немного отличная система расчета, которая не используется при определении размера оплаты за коммунальные услуги по потребленной воде, газу и другим ресурсам.
По этой причине многие не знают, как рассчитывается квартплата за отопление.
На практике оказывается, что расчет стоимости отопления представляет собой не такую простую процедуру, с которой приходится ознакомляться в течение определенного промежутка времени. Действующее законодательство предусматривает разные варианты проведения расчетов в зависимости от целого ряда факторов, включая наличие счетчика, время года и еще множество других параметров.
При этом стоит отметить тот факт, что определенные регионы и органы местного самоуправления могут устанавливать свои правила проведения расчетов, которые могут дополнять уже принятые общие законодательные акты.
Таким образом, можно выделить три основных варианта начислений:
в доме отсутствуют какие-либо приборы, обеспечивающие учет тепловой энергии;
расчет ведется в соответствии с показателями счетчика тепла, установленного для обслуживания многоэтажного дома;
расчет ведется в соответствии с показателями счетчика тепла, установленного в каждой отдельной квартире.
Как рассчитывается квартплата за отопление по формуле
В соответствии с нормами действующего законодательства, при наличии общедомового счетчика, обеспечивающего учет израсходованного тепла, расчет оплаты осуществляется по заранее установленным параметрам.
Тариф, по которому рассчитывается оплата за отопление, утверждается местными органами в каждой отдельной области, и предусматривает определение цены за каждый гигакалорий на отопление. Основополагающим фактором в данном случае является площадь каждого помещения, но при этом не стоит забывать о том, что эта площадь не включает в себя балкон, и поэтому учитывать ее в процессе расчета не нужно.
Формула, с помощью которой можно провести расчет оплаты, если в доме отсутствует индивидуальный или даже общедомовой счетчик, предусматривает использование нескольких факторов определения стоимости:
принятый местным законодательством норматив на отопление;
общая площадь помещения (жилого или нежилого – не имеет значения);
общая стоимость потребленной энергии.
Если говорить более подробно об этой формуле расчета, то общее количество гигакалорий, необходимых для полноценного отопления указанного помещения, умножить на стоимость за каждую единицу, после чего полученный результат умножить на общую площадь помещения.
Стоит заметить, что на сегодняшний день норматив потребления тепловой энергии является индивидуальным для большинства регионов нашей страны, и в частности, отдельно определяется количество гигакалорий, необходимых для обеспечения нормальной температуры жилья на протяжении 30 календарных дней
Информация, до какого числа оплачивать квартплату, обычно указывается на квитанции при расчете платежей за прошедший месяц.
Предусмотрены ли законом льготы для безработных по квартплате, и как их можно получить, узнайте в этой статье.
Для расчета оплаты за потребленную энергию при наличии общедомового счетчика используется более подробная формула, но действует она только в том случае, если ни в одной из квартир не присутствует индивидуального счетчика для определения расхода тепла.
Выглядит формула следующим образом – V д * S i /S об * T т , где:
Данная формула предусматривает проведение расчета отношения общей площади индивидуального жилья к комплексной площади всех помещений в указанном доме. После этого указанное значение умножается на стоимость теплоэнергии, а также количество гигакалорий, потребленных зданием в течение определенного промежутка времени. В данном случае общее количество затраченной энергии устанавливается в соответствии с показателями счетчика.
Плата за тепло по такому четчику в упрощенном варианте проводится в соответствии с общим количеством теплоэнергии, использованной этим домом, и рассчитываться это значение должно в соответствии с долей каждой квартиры. Окончательный объем потребленного тепла умножается на тот тариф, который действует в указанном регионе.
Бывает и так, когда в нескольких квартирах используются разные типы счетчиков, и в таком случае берется объем использованного тепла конкретным помещением, вследствие чего определяется общее количество коммунальных ресурсов, необходимых для удовлетворения общедомовых потребностей. При этом стоит отметить, что они оборудуются коллективными приборами, с помощью которых обеспечивается точный учет затраченной тепловой энергии.
После этого берется совокупная площадь дома, а также совокупная площадь в каждом отдельном помещении, которое находится в этом многоквартирном здании. Обязательно принимается в учет тариф, установленный для данного региона.
В конечном итоге площадь квартиры делится на общую площадь дома, после чего умножается на количество энергии, предоставленной для обеспечения теплом всего здания. В конечном итоге полученное значение суммируется с количеством энергии, потребленной в первом помещении, и получившаяся сума уже умножается на принятые тарифы.
Если в квартире отсутствуют какие-либо приборы учета, то в таком случае коммунальные платежи будут рассчитываться в соответствии с показателями, установленными государством на каждого человека или квадратный метр. Таким образом, гражданам придется оплачивать коммунальные услуги не в соответствии со своим потреблением, а в соответствии с количеством человек, которые официально зарегистрированы на указанной жилплощади.
При желании можно подать письменное заявление для того, чтобы сократить оплату за коммунальные услуги, но для этого нужно иметь веские причины, а также предоставить документированные их доказательства.
В частности, к таким причинам можно отнести:
несоответствие качества предоставляемых услуг тому, что указано в соглашении;
длительный перерыв в использовании услуг;
отсутствие приборов учетов в конкретном жилье;
наличие права на оформление всевозможных субсидий.
Для того, чтобы провести перерасчет квартплаты, собственнику помещения придется отправиться в управляющую компанию и предоставить туда соответствующее заявление и все необходимые документы. После этого уполномоченные лица проведут детальную проверку по факту предоставленного заявления, а также составят акт о найденных нарушениях. Только после получения этого документа можно будет рассчитывать на то, что государственные службы примут решение о сокращении суммы оплаты.
В доме находится общедомовой счетчик, и при этом ни одна квартира не оборудована никакими индивидуальными приборами учета. В данном случае расчет осуществляется на основании отопления, предоставленного в определенной квартире, а также объема тепловой энергии, которая была подана для обеспечения общедомовых нужд. Размер оплаты в данном случае рассчитывается в соответствии с формулой №3 действующих правил.
В качестве основы для расчета берутся следующие показатели:
объем тепловой энергии, указанный на общедомовом приборе учета, показывает 250 гигакалорий (для того, чтобы определить общий объем отопления на этом прибора, нужно будет отправиться в управляющую компанию или просто посмотреть в уже оформленную квитанцию по оплате);
общая площадь дома, куда входит площадь всех расположенных квартир, нежилых помещений, таких как офисы, магазины и другие подобные объекты, а также любых помещений, включенных в состав общедомового имущества, которая в данном случае составляет 7 000 м 2 ;
общая площадь квартиры, для которой рассчитывается потребление, составляет 75 м 2 (этот параметр можно узнать в соответствующем свидетельстве, подтверждающем право собственности на указанное имущество, договоре или техническом паспорте);
тариф на тепловую энергию в указанном регионе действует в размере 1 400 рублей за каждую гигакалорию.
Таким образом, общая сумма оплаты по квартире рассчитывается по следующей формуле:
250 * 75/7000 * 1400 = 3750 рублей
После этого считается вторая сумма оплаты, которая включает в себя объем тепловой энергии, предоставленной для обеспечения общедомовых нужд. В данном случае для расчета объема отопления, необходимого для обеспечения общедомовых нужд, потребуется определить также общую площадь всех жилых и нежилых помещений, которая в данном случае будет составлять 6 000 м 2 .
В таком случае расчет энергии осуществляется по следующей формуле:
В конечном итоге общая сумма оплаты представляет собой объединение двух платежей, то есть: 3750 + 625 = 4375 рублей.
Многие люди в процессе расчета стоимости за тепловую энергию забывают проводить расчет потребленной энергии на общедомовые нужды, в связи с чем у них постепенно начинает скапливаться задолженность, что может в конечном итоге обернуться крайне неприятными последствиями.
Продать квартиру с долгом по квартплате возможно, но следует быть готовым к требованию собрать ряд дополнительных документов.
Насколько законное требование о перерасчете квартплаты в случае подозрения на неверное применение тарифов, читайте тут.
Кто платит квартплату при договоре ренты на квартиру, можно узнать отсюда.
Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:
Счётчик в каждый дом: Путин одобрил новый порядок оплаты за общедомовые нужды
Президент России Владимир Путин внёс поправки в Жилищный кодекс. Они меняют порядок оплаты за электроэнергию, горячую и холодную воду, а также отведение сточных вод при содержании общего имущества.
Раньше оплата производилась по нормативам общедомовых нужд (ОДН), которые входили в коммунальные платежи и утверждались региональными властями. Теперь у потребителя появился выбор — продолжать платить по нормативам или же перейти на оплату по показаниям счётчика.
«Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, касающихся порядка оплаты холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», — сказано в документе. Этот закон был принят Госдумой 19 июля и одобрен Советом Федерации 25 июля.
Речь идёт об оплате по показаниям коллективных приборов учёта. Расчёт будет производиться из среднемесячного объёма потребления указанных коммунальных ресурсов с проведением перерасчёта размера расходов.
И только в том случае, если общедомовые приборы отсутствуют, расчёт будет вестись по нормативам.
Общедомовое имущество есть в любом многоквартирном доме. Это подъезды, подвалы, чердаки, лифты — то, чем пользуются, как правило, все жители дома.
Электроэнергия, которая потребляется на ОДН, идёт на освещение подъездов или других общих помещений, работу противопожарной автоматики, функционирование домофонов и насосов, которые подкачивают воду на верхние этажи.
Холодной водой для ОДН моют подъезды и мусоропроводы, поливают газоны во дворах, моют коммуникационные сети. Кроме того, сюда входят внутридомовые потери.
Горячая вода для ОДН уходит на отопление общих помещений в холодное время года, на сброс воды в стояке во время ремонта батарей, пролив системы перед отопительным периодом и на те же внутридомовые потери.
Водоотведение на ОДН включает в себя весь объём сточных вод, который уходит из дома в канализацию.
Счета за электроэнергию и другие ресурсы, которые использовались для общедомовых нужд, ранее рассчитывались управляющими компаниями, которые начисляли нормативы самостоятельно. Это могло приводить к ситуациям, когда стоимость ОДН отличалась буквально в соседних домах.
Этот порядок часто приводил к злоупотреблениям: даже если жильцы дома фактически расходовали меньше, чем предусмотрено, недобросовестные управляющие компании всё равно начисляли нормативную оплату.
Таким образом, махинаторы от ЖКХ получали возможность дополнительного обогащения.
Ещё в 2020 году в ходе прямой линии Владимир Путин обратил внимание на эту ситуацию и пообещал строго пресекать попытки греть руки на общедомовых нуждах.
Новые поправки явились долгожданной мерой — они позволяют отказаться от нормативов в пользу общедомовых счётчиков.
Сегодняшнее изменение Жилищного кодекса делает траты потребителей на ОДН значительно более прозрачными, чем они были до последнего времени.
Расходы на ОДН чаще других пунктов в оплате коммунальных услуг приводили к незапланированным потерям, которые тяжело контролировать. Самый известный пример такого рода — это самовольное подключение к общедомовым коммуникациям, когда за отдельного несознательного гражданина приходилось платить всему подъезду.
Другая распространённая причина потерь — это использование устаревших приборов учёта. Но если воровство и старые счётчики можно выявить и зафиксировать самостоятельно и тем самым минимизировать расходы, то взять под контроль нормативы потребления и тем более на них повлиять возможности до сегодняшнего дня не было. С вступлением поправок в силу это станет возможным.
Как должна рассчитываться плата за отопление? Примеры расчёта
Порядок оплаты отопления зависит от того, есть в доме общедомовой прибор учёта (ОДПУ) теплоэнергии, или нет. Общедомовые приборы учёта теплоэнергии в России ещё лет 10-15 назад практически не устанавливались. Затем, после принятия законодательных норм, в первую очередь они начали устанавливаться в новостройках и в многоквартирных домах 5–9 и более этажей с большим количеством квартир. В настоящее время ОДПУ теплоэнергии установлены практически повсеместно, за отдельными исключениями.
Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2020 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии) либо максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час (в отношении организации учета используемого природного газа).
При наличии ОДПУ теплоэнергии их показания должны учитываться при расчётах за отопление как со снабжающей организацией, так и с потребителями.
I. Если в доме есть общедомовой прибор учёта тепловой энергии
Порядок оплаты гражданами коммунальной услуги «отопление» следующий (основание — формула 7 Правил):
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Vt — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
1. Определяется объём тепловой энергии, потреблённой в помещениях дома за предыдущий год.
При этом не важно, весь год потребление теплоэнергии учитывалось по счётчику, или только часть года. Во втором случае, если счётчик эксплуатировался часть года, то в остальную часть года объём теплоэнергии определяется исходя из условий договора с энергоснабжающей организацией. Объём потребления теплоэнергии должен быть определён за весь прошедший календарный год. Затем этот объём потребления делится на площадь помещений многоквартирного дома (включая нежилые помещения (офисы, магазины и т.д.), не являющиеся общим имуществом дома). В результате получается величина потребления на 1 кв.м. общей площади помещения.
Объём тепловой энергии, потреблённой в помещениях дома за предыдущий год (по счётчику) составил 990 Гкал (гигакалорий).
Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 5500 кв.м. (жилые и нежилые помещения дома, БЕЗ учёта мест общего пользования, подвалов, чердаков и т.п.)
Величина потребления на 1 кв.м. общей площади помещения составит: (990 / 5500) / 12 = 0,015 Гкал/кв.м. в месяц.
(Поскольку объём теплоэнергии делится на 12 (месяцев), то эта величина должна применяться для оплаты каждый месяц, в течение всего года, а не только в отопительный период.)
2.1. (Промежуточный расчёт) Рассчитывается размер платы за отопление на 1 кв.м. общей площади. По формуле Vt ? TT = среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) ? тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). Пример (для Ижевска в 2011 году):
2.2. (Следующий шаг расчёта может быть объединён с предыдущим. Рассчитывается размер платы за отопление на общую площадь помещения):
16,70 ? 45 (кв.м.) = 751,50 руб. в месяц.
3. Ежегодный перерасчёт (основание — формула 8 Правил (и, в частных случаях, ф. 2, 10, 11)).
Перерасчёт должен производиться ежегодно, по указанной формуле:
Pk.np — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
SD — общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);
Pfni — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
II. Если в доме нет общедомового прибора учёта тепловой энергии
Оплата гражданами коммунальной услуги «отопление» осуществляется с применением норматива потребления (основание — формула 1 Правил):
, (1)
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Nt — норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м);
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);
Нормативы потребления отопления в Ижевске разные для разных многоквартирных домов. Как определить норматив потребления для своего дома?
1. Найдите свой дом в списке по постановлению №1285. Для этого можно зайти на страничку дома на сайте.
1.1. Если дом содержится в списке по постановлению №1285 (всего в данном списке содержится 1378 многоквартирных домов Ижевска), то норматив будет указан числом, например, так:
Норматив на отопление: 0,016 Гкал/кв.м. в месяц, с 01.01.2010 г. (см. текст постановления)
а) Причина: В доме установлен прибор учёта теплоэнергии.
— Для таких домов норматив применяться не должен. Плата за отопление в таком доме должна рассчитываться согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (см. выше часть I).
(Следующий шаг расчёта может быть объединён с предыдущим. Рассчитывается размер платы за отопление на общую площадь помещения)
17,82 ? 45 (кв.м.) = 801,90 руб. в месяц. 2. Ежегодный перерасчёт был предусмотрен Правилами до 08.06.2011 г. (основание — формула 2 в старой редакции Правил).
Перерасчёт должен был производиться ежегодно, по указанной формуле.
5.0 ?2
В УК "Вест-Снаб" мне объяснили, что тариф на отопление зависит от возраста дома. Для нашего дома по адресу Холмлглрлва, 19 тариф составляет 20 руб и 04 копейки за 1 кв.м. Для моей квортиры площадью 65 кв.м. это выходит 1300,00 руб. в месяц, хотя по радио я слышал, что тариф не должен превышать 15 руб/кв.м. общей площади. Разъясните, пожалуйста, кто прав?
Надеюсь, Вы сможете разобраться с помощью вышеизложенного материала.
Несколько раз я уже слышал упоминание этого «радио». Нет такого, что «тариф не должен превышать 15 руб/кв.м. общей площади». Оплата должна рассчитываться индивидуально. Но стоит обратить внимание на то, чтобы увеличение оплаты в 2011 году по сравнению с 2010 годом не превышало 15%.
См. раздел II, п. 1.2., часть «б».
Нужно обратиться к своему исполнителю коммунальных услуг (управляющая организация, ТСЖ) с требованием пересчитать норматив (или, если есть общедомовой прибор учёта теплоэнергии, исполнитель должен применять его показания для расчётов с потребителями).
До пересчёта норматива действует его прежняя величина, установленная в 2002 году (а фактически ещё раньше) — 0,021 Гкал/кв.м..
У исполнителя (УК/ТСЖ) должен быть журнал учёта. Из Правил:
е) при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал;
По имеющейся информации, нормативы был утверждёны для всех домов (за редкими исключениями) без приборов учёта на тот момент. Таковых в Ижевске оказалось 1378.
Важно то, что сейчас для применения норматива на отопление его не нужно утверждать («устанавливать»). Нормативы на отопление уже установлены постановлением №746. Нужно лишь со стороны УК/ТСЖ формально рассчитать значение норматива в соответствии с п. 8 (информация содержится в упомянутом разъяснении).
Контроль есть, его не может не быть.
Спасибо за оперативный ответ. Из ответа следует, что при оперативной работе по снятию показаний счётчика участвует только представитель управляющей компании. Собственник или уполномоченный дома может сверить эти показания как минимум через сутки? И ещё, если для расчёта размера платы при наличии счётчика согласно «Правил» принимается среднемесячная норма потребления тепловой энергии, то наверняка должен быть какой-то документ, который согласовывается с собственником или уполномоченным дома, а может и с энергоснабжающей организацией.
Постановления №746 и №1285 распространяются на многоквартирные дома на территории Ижевска и на УК/ТСЖ, управляющие данными домами (в рамках законодательства о предоставлении жилищно-коммунальных услуг).
Это постановление Администрации Завьяловского района от 09.08.2004 г. №881 «Об утверждении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг» ( в ред. от 25.03.2005 г. №296). Найти его текст мне пока не удалось.
Хотелось бы узнать, почему в постановление Администрации г. Ижевска от 10.08.2009 №746 «Об установлении нормативов потребления тепловой энергии на отопление» вошли не все жилые дома г. Ижевска, откуда взялся этот список домов, почему в него вошли только 3 многоквартирных жилых дома с ул. Ст.Разина, как их выбрали, по какому принципу. Я проживаю в доме, который не вошел в Постановление, поэтому мы вынуждены продолжать оплачивать отопление по другому нормативу (постановление Администрации г. Ижевска от 25 апреля 2002 г. N 184), норматив составляет 0,021 Гкал с кв.м., тогда как соседний аналогичный дом, который почему то вошел в постановление №746 оплачивает ту же услугу по нормативу 0,016Гкал. Почему оказываемая мне услуга на 20% дороже, чем в соседнем аналогичном доме? Неужели это связано с тем, что нас обслуживает УК, а не ГЖУ? Что нужно делать жильцам дома для устаненния этой несправедливости?
Информация по теме выше.
Что делать? Выяснить, есть ли в доме общедомовой прибор учёта и требовать с исполнителя исполнения Правил и постановления №746.
1. За отопление жители должны платить ежемесячно, хотя исполнитель услуг (УО, ТСЖ) может платить энергоснабжающей организации по счётчику.
2. Насчёт того, что подогрев горячей воды уже учтён в стоимости отопления — гос. органы, устанавливающие тарифы на эти услуги, утверждают, что это не так. Хотя в некоторых домах (ТСЖ), где функционирует единая система отопления и ГВС, жители объединили эти услуги (отопление и ГВС) и оплачивают их одной строкой в квитанции, пример есть в видео.
С 1 января 2011 года изменилась
методика расчета начислений по отоплению.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» корректировка размера платы за отопление будет производиться 1 раз в год. В течение отопительного сезона начисление платы за отопление будет производиться по плановой температуре наружного воздуха по тарифу, установленному Региональной энергетической комиссией, по цене за 1 метр
квадратный отапливаемой площади — в январе — 46,49 руб
в феврале — 41,99 руб
в марте — 34,12 руб
в апреле — будет зависеть от даты окончания отопительного сезона.
Декабрь 2010 года по данным Метеостанции был аномально теплым, среднемесячная температура наружного воздуха достигла плюс 6,1 град.С., что повлияло на стоимость 1 метра квадратного, тоже предельно низкого, — 25,63 руб. Сравнение с декабрем двух предыдущих лет выглядит следующим образом:
декабрь 2008г — 26,73 руб., при тарифе за 1 Гкал — 1104,37 руб.
декабрь 2009г — 28,97 руб., при тарифе за 1 Гакл — 1468,47 руб.
декабрь 2010г — 25,63 руб., при тарифе за 1 Гкал — 1637,13 руб.
Поэтому сравнивать фактическую стоимость 1 метра квадратного декабря 2010 года с плановой стоимостью января 2011года нельзя, т.к количество тепловой энергии, затраченное на отопление 1 метра квадратного в декабре (при температуре наружного воздуха плюс 6,1 град.) в 1,6 раза больше, чем в январе (при температуре наружного воздуха минус 1,8 град) Сравнение возможно плана с планом, факта с фактом соответствующего месяца :
в январе 2011 г — 46,49 руб — 46,49 руб
в январе 2010 г — 40,49 руб — 42,86 руб
рост составил: — 14,8% — 8,4%
Вывод: Реальный платеж за отопление Вашей квартиры в январе 2011 года по сравнению с январем 2010 года вырос на
Администрация ООО «Кропоткинтеплоэнерго»
Вы верно заметили: есть тариф (руб./Гкал) и есть норматив потребления отопления, применяемый при отсутствии приборов учёта (Гкал/кв.м.).
Величина норматива потребления отопления в настоящее время рассчитывается по Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306. Этим документом установлено три метода расчёта величины норматива. Такой показатель, как объём помещений дома (кубатура) ни по одному из методов для расчёта не используется. Вместо этого показателя, по расчётному методу используются «нормируемый удельный расход тепловой энергии на 1 кв.м.», «количество этажей дома» и другие. Но не объём здания.
Если Вы хотите ознакомиться с методикой, действовавшей в отношении многоквартирных домов и жилых домов до принятия постановления №306, то вот она: «Методика определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения (утв. приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 г. №105)». Приложение 1, Таблица 3 — Удельная отопительная характеристика жилых зданий в зависимости от наружного строительного объёма.
С 2000 года изменились строительные нормы по теплопроводности стен зданий (СП 23-101-2000 Проектирование тепловой защиты зданий, СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий). Это нашло отражение в Правилах установления нормативов (постановление №306). «105-я» же методика осталась без изменений.
Если в доме есть общедомовой прибор учёта теплоэнергии, то норматив потребления отопления (постановление №746) не должен применяться.
Перерасчёты раз в год по отоплению должны быть (по Правилам).
Для того, чтобы сделать обоснованный вывод о нарушении Правил, запросите у исполнителя копию журнала учёта потребления теплоэнергии. Подпункты «е», «р» пункта 49 Правил устанавливают обязанность исполнителя предоставлять Вам такие данные.
Если начисления соответствуют показаниям приборов учёта и формулам Правил, то это правильно.
Помогите, пожалуйста, разобраться!
Ситуация: весь январь температура в помещении не поднималась выше 15 градусов.
УК этот факт признала, составили подтверждающий акт.
Счет за отопление у меня за январь 1205.48 (вообще-то всегда больше, но именно в этот месяц вычли перерасчет за прошлый год по этой статье).
В многоквартирном доме стоит общедомовой узел учета, индивидуального счетчика тепла нет, квартира в собственности.
А теперь ответ управляющей компании:
На Ваш заявление сообщаем, что перерасчет отопления на основании акта от *** в
соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.02.2006г. №307 составил 40 руб.36 коп.
Отклонение от нормы: 18-15 = 3 градуса.
Количество отклонений от нормы:31 день*24 часа = 744 час.
Снижение ежемесячной платы за 1 градус отклонения: 744*0,15% = 1,116%
Снижение ежемесячной платы за 3 градуса: 1,116%*3=3,348%
Начисление за январь 1205,48 руб.
Сумма перерасчета: 1205,48*3,348%=40,36 руб.
А теперь мой вопрос: Неужели это правильный расчет.
У меня вся семья из простуд не вылезала, электричеста на обогревателях сожгли
на 2 тысячи (и это при работающих обогревателях намерили всего 15 градусов), а
по закону мне должны за некачественную услугу (или недопоставленное тепло или как?) 40 рублей 36 копеек?
Какая ошибка допущена в приведённом Вами расчёте?
Ошибка в следующей строке:
Снижение ежемесячной платы за 1 градус отклонения: 744*0,15% = 1,116%
Снижение ежемесячной платы за 1 градус отклонения: 744*0,15% = 111,6%
Как следствие, все следовавшие за этой строкой вычисления неверны.
Правильный (в смысле, по Правилам) расчёт суммы перерасчёта за некачественное предоставление услуги отопление (низкая температура) в Вашем случае следующий:
Сумма перерасчёта: (0,15% ? 24 часа ? 31 день) ? 3°C ? 1205,48 руб. = 111,6% ? 3°C ? 1205,48 руб. = 4035,95 руб.
В ЖКХ сейчас так не считают. Правилами предоставления коммунальных услуг такие расчёты не предусмотрены.
Для нового дома у которого нет "предыдущего года" я так понимаю норматив должен быть из постановления Администрации г. Ижевска от 10.08.2009 г. №746 ?
Да, в этом случае должен использоваться норматив потребления, определяемый по постановлению №746.
В формуле 7 в Правилах сказано:
Все формулы известны. Может ли УК делать перерасчёты задним числом? Правилами такое не предусмотрено. Расчётный период — 1 месяц. В отдельных случаях период для перерасчёта — 1 год.
Добрый день. Предельные максимальные индексы на 2012 г. изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по г. Ижевску установлены в размере 100% с 01.01.2012 г. по 30.06.2012 г. (т.е. увеличение = 0) и 115% с 01.07.2012 г. по 31.12.2012 г.
1. Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок, платы и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному), по табачным изделиям завышение максимальной розничной цены, указанной производителем на каждой потребительской упаковке (пачке), —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.
Согласно 354-му Постановлению Правительства РФ, владельцы многоквартирных домов получили ряд преимуществ, касающихся оплаты потребления ЖК услуг. Например, граждане имеют право обратиться с заявлением, содержащим требование выполнить перерасчет за отопление. Знание своих прав и выполнение обязанностей поможет потребителю избежать конфликтных ситуаций с поставщиком услуг, и вести самостоятельный контроль потребления и оплаты.
Владельцы квартир, только начавшие разбираться с квитанциями за оплату тепла, с января 2020 года снова вынуждены изучать их содержимое и знать как начисляется оплата за отопление квартиры.
Вычислители тепла определяют, сколько его было выделено, учитывая нагрев радиатора и воздуха двумя температурными датчиками.
К сожалению, исходя из постановления 1498 от 26 декабря 2020 года, с января 2020 г к новому тарифу добавляются повышающие коэффициенты. 
В 2020 году эти показатели могут значительно увеличиться.
